MEG103乙方采购指定品牌跟限价操作指引.pdfVIP

乙方采购指定品牌 工作指引: MEG103A 万 达 地 产 及限价操作指引 发布日期: 2003/01/01 WANDA REAL ESTATES 生效日期: 2003/01/18 1 乙方采购指定品牌 1.1 指定品牌材料设备定义 一般是指工程承包合同中注明的，工程总价已经包死，但需要由甲方来确定厂 家、规格型号、质量要求的材料（或设备）品种。 承包合同中虽未注明，但预算定额中无单价，当地政府、主管部门公布的信息 价中又没有，而需要由甲方确定价格的材料（或设备）品种的，亦应纳入指定品牌 材料设备范围进行审定。 1.2 指定品牌材料（设备）审定的标准 1.2.1 材料设备质量必须符合设计图纸要求，同时应满足产品定位确定的功能和装 修标准要求。 1.2.2 价格满足成本标准控制要求。工程总价未包死时，应努力争取接近或达到市 场行情的底线价。 1.3 指定品牌材料设备审定中要注意的问题 1.3.1在承包合同中应用附件的形式，将指定品牌材料（设备）的品种、定价原则、 审定程序、有效审定人等规定清楚，预防将来扯皮。对于总价包死部分的指定品牌 材料（设备）的生产厂家、规格型号、技术标准、质量要求更应罗列清单，以预防 乙方为了追求料差带来盈利而降低材料（设备）品质标准。 1.3.2 总价可调整的指定品牌材料设备审定，首先要注意作好市场调查，直接从厂 家处摸清供货底价，然后考虑适当的采保费（一般 1.5—2%），必要时亦可考虑让微 利（1—2%）给乙方，以避免定价不准或双方矛盾激化，影响项目总体目标实现。 1.3.3 指定品牌材料审定工作应在施工组织设计、施工图会审完成后，该分项工程 开工前30天内完成。千万避免在工期紧迫的情况下进行此项工作，防止乙方以影响 工期逼迫甲方在价格上让步。 1.3.4 注意供货时间及生产批量满足施工进度计划要求。 1.3.5 指定品牌材料设备的确定应按采购供应商选择的程序规定执行，直接审批选 第 1 页 共 2 页 乙方采购指定品牌 工作指引: MEG103A 万 达 地 产 及限价操作指引 发布日期: 2003/01/01 WANDA REAL ESTATES 生效日期: 2003/01/18 定，或通过招标确定。 2 限价采购 2.1 限价的含义 在保证质量的前提下事先限定乙供材料设备的结算价格，并由施工单位认可执 行的一种成本控制措施。 2.2 限价范围 与施工单位签定的合同中必须明确限价材料设备的范围。对以下材料设备，应 按信息价或厂家价下浮一定比例的方式结算，并在签订施工合同时即予明确： a)土建类 商品砼、轻质墙板、砌块、内墙涂料、防水涂膜、防水砂浆添加剂、保温材料、 门碰、木方、车边镜、水泥砖、钢化玻璃； b)安装类 电线、电缆、桥架、母线、母线槽、给排水管及管件、电线管及管件、各类阀 门、风机、水泵、开关及插座、地漏、铸铁雨水排水蓖、铸铁井盖、水表、雨 水斗、消防箱、消火栓、玻璃钢水箱、门铃、刚性套管、各类风口、通风管材、 空调系统保温材料、线槽。 2.3 限价依据 a) 招标 b) 公司价格信息库 c) 询价或信息价下浮一定比例 2.4 限价方式 a) 限价材料设备供应商的选择应尽量采取招投标方式； b) 对于市场价格相对稳定的材料设备，如公司价格信息库中有最近的限价数 据，则可直接参照使用，交施工单位认可执行； c) 在无法按照前述两种方式确定限价的情况下，可考虑采用本地区最近时期的