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　　 　　第一篇 农村住宅转让合同 　　《2016农村房屋买卖合同书》 　　农村房屋买卖合同书 　　卖方 （以下简称甲方），身份证号 买方 （以下简称乙方），身份证号 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议 　　第一条、甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋，该房屋具体状况如下； 　　房屋位置: 重庆市巫山县庙宇镇庙宇村二社 　　房屋占地面积: 62㎡+14㎡=82㎡ （见附图） 　　房屋建筑面积: 62㎡*2层 +吊层38 ㎡=172㎡（见附图） 　　房屋界线: 左边与罗伦银共墙以墙中心为界，右边与罗伦银共墙以墙中心为界，前面至公路边为界，后面至本房屋外墙边为界。（见附图） 　　第二条 、房屋价格及其他费用； 　　甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋占地面积,建筑面积及土地流转费用总金额为人民币小写￥198000.00元, 大写: 壹拾玖万捌仟元整。（土地流转另见土地流转协议书） 　　第三条 付款方式签订协议时付158000.00元，尾款于2016年12月30日付清，付款以甲方出示收据为证。 　　第四条 特别约定； 　　1、甲方必须保证所卖房屋产权属于甲方所有，因乙方所购房屋为农村土地建筑,该房屋现无房屋产权证，若以后因违章建筑拆除由甲方负责。 　　2、该房屋现水，电没有到位，甲方应予配合安装到户，但相关费用由乙方 　　负担。 　　第五条 本协议自签订之起，买卖双方不得反悔,如有一方反悔，除退回房屋总价款以外，还必须赔偿另一方房屋总价款的25%赔偿金。 　　第六条 乙方所购房屋位置夹在其他相邻房屋中间两面共墙，若干年后相邻房屋如拆迁但不能拆除所共墙体，若要拆除必须经双方同意。 　　第七条 本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。 　　第八条 本协议自甲、乙双方签字之日起生效。 　　第九条 本协议一式二份，甲方执一份、乙方执一份。 　　甲 方（签字） 　　联系电话 　　乙 方（签字） 　　联系电话 　　见证人: 　　签订日期 年 月 日 　　农村房屋买卖合同书 [ 　　出售人（卖方） 系( 之子)， 身份证号______________， 　　购买人（买方）_____________， 身份证号_____________________， 　　出售人与购买人就位于 ——-村 的房屋买卖事项，经充分平等协商 　　一致，自愿达成本合同。 　　一、本合同双方当事人均为___ ____村__ __组集体成员。 　　二、房屋情况 　　1、本合同交易的房屋位于 市 乡 村。 　　2、房屋结构为混凝土，大门朝南，北屋两层，落地式带院子；房屋总占地 　　面积约为_________，其中房屋占地约为___________，院子占地面积 　　__________，车库占地面积 　　3、房屋位置东-至（ 家），西-至（ 家），北-至（ 家）， 　　南-至_公路边，包括院内的附着物品，树木，等设施。 　　3、该交易房屋由出售人 全额出资建造，使用的土地为_ ------村 组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、 　　使用。该房屋在交易前为出售人完整所有、占有、使用，并可以出售转 　　让该房屋。 　　三、为保证本合同切实履行以及房屋的交付使用，出售人保证并承诺如下 　　出售人自愿根据本合同条款将本合同项下房屋出售给购买人，对此不反 　　悔；本合同项下房屋质量符合居住需要，不存在任何质量瑕疵；本合同项下房屋与他人及村集体不存在任何经济纠纷，；该房屋出售给购买人后，该房屋（包括土地、房屋及附属设施）的所有权益归购买人，例如可以获取的征地补偿、拆迁补偿等；出售人愿意积极配合购买人办理房屋产权的相关手续以及愿意积极配合购买人争取和维护对该房屋的权益。 　　四、房屋价格 　　本合同项下房屋交易价格为人民币 万元，为固定不变价格。该价格包括了该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。 　　五、结算方式 　　购买人于本合同签订之日起三天内一次性将 万元支付给出售人，支付方式为存入出售人以下银行账户 　　共2页 第2页 　　农村房屋买卖合同 　　开户银行___________________________ 　　账户名称___________________________