商品房抵押贷款利率｜商品房抵押贷款.docVIP

　　 　　由于当前房产的售价，对于普通家庭来说都是一笔巨大的开支，大部分购房者无法一次性支付全部购房款，因此会选择与银行签订担保贷款合同，以所购买的房子作为抵押物，获得银行贷款，以此向出卖人支付购房款，并分期向银行偿还贷款。以下是小学生作文网 分享的商品房抵押贷款，希望能帮助到大家! 　　商品房抵押贷款 　　商品房抵押贷款的四大注意事项 　　房产抵押贷款时借款人将自己或亲属、朋友、同事拥有所有权的房产作为抵押，向银行申请贷款，而且需要注明贷款可用于各种消费用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、留学以及其他资金周转和经营性用途。以下是商品房抵押贷款需要注意的四大事项。 　　一、未结清贷款的房产 　　抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。 　　二、部分已购公房 　　已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。 　　三、未满五年的经济适用房 　　回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。同样无法办理抵押消费贷款。 　　四、未取得房产证的小产权房 　　对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。 　　商品房抵押贷款 　　签商品房按揭贷款5大注意事项 　　提前合同约定，降低按揭风险 　　商品房按揭贷款合同未能签订导致商品房买卖合同不能继续履行时，购房者可以通过合同的约定，降低自己可能承担的风险。比如，购房者可以和出卖人在房屋买卖合同中约定购房者以按揭贷款方式付款，如果因不可归责于当事人双方的事由造成按揭贷款合同未能订立并导致房屋买卖合同无法履行，则购房者可以请求解除房屋买卖合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者。 　　买卖合同失效，可申请房款返还 　　购房者与出卖人签订的商品房按揭贷款合同的目的在于支付房款，当商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，按揭贷款合同的目的显然不能实现。这时候，购房者可以请求法院或者仲裁机构解除商品房按揭贷款合同。商品房按揭贷款合同解除后，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还购房者和担保物权人，担保物权人即银行。 　　提前还款，按照实际借款时间计算利息 　　购房者提前偿还按揭贷款，如果没有与银行作出特别约定，则按照实际借款的期间计算利息，银行无权禁止借款人提前偿还贷款、无权收取额外的费用、无权收取实际借款期间之外期间的利息。 　　“假按揭”可能变成“真接盘” 　　在商品房买卖中，“假按揭”贷款情况下，借款人和开发商签订的商品房买卖合同，是为了骗取银行贷款，该行为违反合同法第五十二条的规定，因此无效。但是，购房合同的无效不意味着贷款合同的无效，如果银行对开发商与购房者之间“假按揭”不知情，则该种借款合同属于效力待定的合同，银行有权主张撤销，也可不主张撤销。银行一旦不主张撤销，借款人就必须履行还款义务。 　　开发商延期交房，购房者也要按时还款 　　开发商存在恶意欺诈、延期交房、交付的商品房不符合约定等违约情况时，由于按揭合同的当事人是商品房购房者和银行，因此，购房者不能以开发商违反商品房买卖合同的约定为由拒绝偿还贷款，购房者应当按时支付按揭款项，避免出现违约。对于开发商的违约行为，购房者应当另行追究。 　　商品房抵押贷款 　　房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，那么房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款，比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。 　　?注意事项 　　新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是94%。 　　房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。 　　房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产