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2025年房地产经纪人房地产经纪门店选址与区域市场特点分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产经纪门店选址与区域市场特点

分析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产经纪门店选址与区域市场特点分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪门店选址时，以下哪项因素对门店客流量影响最大？

A、门店租金水平

B、周边交通便利性

C、门店装修风格

D、经纪人数量

【答案】B

【解析】正确答案是B。交通便利性直接影响潜在客户的到访意愿和频率，是选址

的核心考量因素。A项租金水平虽重要但属于成本控制范畴，C项装修风格是后期优化

项，D项经纪人数量属于运营管理层面。知识点：门店选址的交通可达性原则。易错点：

考生容易混淆成本因素与流量因素的主次关系。

2、以下哪类区域最适合开设高端住宅经纪门店？

A、老旧小区集中区

B、新开发区

C、成熟高端社区

D、工业区

【答案】C

【解析】正确答案是C。高端门店需要匹配目标客群的生活区域，成熟高端社区具

备稳定的客户基础和较高的成交价值。A、D区域客群不匹配，B区域市场尚未成熟。

知识点：目标客群与选址匹配原则。易错点：忽视区域发展阶段与门店定位的适配性。

3、分析区域市场特点时，以下哪项指标最能反映市场活跃度？

A、空置率

B、平均房价

C、成交量

D、土地供应量

【答案】C

【解析】正确答案是C。成交量直接体现市场交易频率和活跃程度，是判断市场热

度的核心指标。A项反映供需平衡，B项反映价格水平，D项反映未来供给。知识点：

市场活跃度衡量标准。易错点：混淆静态指标与动态指标的区别。

4、门店选址时，“可视性”原则主要考虑的是？

A、门店内部布局

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B、门店外部可见度

C、品牌知名度

D、广告投放量

【答案】B

【解析】正确答案是B。可视性指门店被潜在客户注意到的难易程度，直接关系到

自然客流的获取。A、C、D属于运营层面因素。知识点：门店选址的物理可见性原则。

易错点：将”可视性”与”品牌曝光”概念混淆。

5、以下哪项不是商圈分析的核心要素？

A、人口密度

B、竞争门店分布

C、市政规划

D、经纪人提成比例

【答案】D

【解析】正确答案是D。商圈分析关注外部市场环境，经纪人提成属于内部管理机

制。A、B、C都是商圈分析的关键维度。知识点：商圈分析要素构成。易错点：将内部

管理指标纳入外部环境分析。

6、在新兴区域开设门店，最需要关注的风险是？

A、竞争激烈

B、配套不完善

C、租金过高

D、政策限制

【答案】B

【解析】正确答案是B。新兴区域最大短板在于生活配套和交通等基础设施不完善，

影响客户入住意愿。A、C、D在成熟区域可能更突出。知识点：新兴区域风险识别。易

错点：忽视区域发展阶段特征。

7、以下哪项数据最能反映区域市场潜力？

A、历史成交均价

B、人口净流入量

C、现有门店数量

D、空置率

【答案】B

【解析】正确答案是B。人口净流入代表未来需求增长潜力，是市场潜力的前瞻性

指标。A、C、D反映现状而非潜力。知识点：市场潜力评估指标。易错点：混淆现状

指标与潜力指标。

8、门店选址时，“聚客点”通常指？

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A、大型购物中心

B、公交地铁站

C、学校医院

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。聚客点包括所有能自然吸引人流的场所，A、B、C都是典

型代表。知识点：聚客点概念及类型。易错点：对聚客点范围理解过于狭隘。

9、分析区域市场时，“客户画