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2025年房地产经纪人定金与订金在破产法中的清偿顺序专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人定金与订金在破产法中的清偿顺序专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人定金与订金在破产法中的清偿顺序专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国企业破产法》，房地产开发企业进入破产程序后，购房者

已支付的定金应如何定性？

A、普通债权

B、有财产担保债权

C、消费者购房款债权

D、共益债务

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《企业破产法》及相关司法解释，消费者购房款（包括

定金）享有优先受偿权。知识点：定金属于购房款的一部分，消费者权益保护优先。易

错点：易与普通债权混淆，需注意消费者特殊保护规定。

2、下列关于订金在破产程序中清偿顺序的说法，正确的是？

A、优先于有财产担保债权

B、属于普通债权

C、享有与定金同等优先权

D、可作为共益债务随时清偿

【答案】B

【解析】正确答案是B。订金不具有定金的担保性质，在破产程序中作为普通债权

清偿。知识点：订金与定金的法律性质差异。易错点：易将订金与定金混淆，忽视其不

同法律后果。

3、开发商破产后，购房者选择解除合同并要求返还定金，该定金债权应如何处理？

A、按普通债权比例清偿

B、享有优先于工程价款的受偿权

C、作为消费者购房款优先受偿

D、不予清偿

【答案】C

【解析】正确答案是C。解除合同后的定金返还请求权仍属于消费者购房款范畴。知

识点：合同解除不影响消费者购房款的优先性。易错点：误认为解除合同后优先权丧失。

4、在破产财产分配中，建设工程价款优先受偿权与消费者购房款定金的关系是？

A、工程价款优先于定金

B、定金优先于工程价款

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C、按比例受偿

D、由法院裁量决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的

批复》，消费者交付的定金优先于工程价款。知识点：消费者权益保护优先原则。易错

点：易混淆工程价款优先权的范围。

5、开发商破产后，未办理过户的购房者支付的定金是否享有优先权？

A、享有，但需满足特定条件

B、不享有

C、视具体情况而定

D、由管理人决定

【答案】A

【解析】正确答案是A。需满足消费者身份、支付大部分房款等条件。知识点：优

先权的构成要件。易错点：忽视”消费者”身份的认定标准。

6、下列哪项不属于消费者购房款优先权的保护范围？

A、购房定金

B、购房订金

C、首付款

D、购房尾款

【答案】B

【解析】正确答案是B。订金不具有担保性质，不享有优先权。知识点：优先权的

客体范围。易错点：混淆定金与订金的法律效果。

7、开发商破产后，购房者支付的定金能否主张双倍返还？

A、可以，并享有优先权

B、可以，但双倍部分为普通债权

C、不可以

D、由管理人决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。双倍返还中的本金部分享有优先权，惩罚性赔偿部分为普

通债权。知识点：定金罚则在破产程序中的适用。易错点：忽视双倍返还的性质区分。

8、破产管理人解除商品房买卖合同后，已收取的定金应如何处理？

A、作为共益债务随时清偿

B、作为普通债权申报

C、作为消费者购房款优先受偿

D、不予返还

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【答案】C

【解析】正确答案是C。合同解除不影响定金的消费者购房款性质。知识点：管理

人解除合同的法律后果。易错点：误认为解除合同后定金转为普通债权。

9、购房者支付的定金在破产程序中优先受偿的法律依据是？

A、《合同法》

B、《