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2025年房地产经纪人二手房产权类型识别专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房产权类型识别专题试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房产权类型识别专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、下列哪种房产类型在交易时需要额外缴纳土地出让金？

A、商品房

B、经济适用房

C、房改房

D、小产权房

【答案】C

【解析】正确答案是C。房改房在首次上市交易时，需要按规定补缴土地出让金。A

商品房已包含土地成本；B经济适用房需满足条件才能交易，但不是土地出让金问题；

D小产权房本身不合法交易。知识点：房改房交易的特殊性。易错点：容易混淆经济适

用房和房改房的土地性质。

2、产权证上记载”单独所有”的房产，其处置权属于？

A、夫妻双方

B、产权登记人

C、家庭共有成员

D、开发商

【答案】B

【解析】正确答案是B。单独所有意味着产权完全属于登记人个人。A夫妻共同所

有需明确注明；C家庭共有需登记为共有；D开发商已无产权。知识点：产权登记的法

律效力。易错点：容易忽略登记公示原则。

3、下列哪种情况可能导致二手房交易无法过户？

A、房产被查封

B、产权证遗失

C、房主出国

D、房产有抵押

【答案】A

【解析】正确答案是A。被查封房产属于限制交易状态。B可补办证件；C可委托

办理；D解除抵押后可交易。知识点：房产交易限制情形。易错点：认为有抵押就不能

交易。

4、商业办公类二手房产的土地使用年限一般为？

A、40年

B、50年

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C、70年

D、永久

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业用地法定最高年限50年。A工业用地40年；C住宅

70年；D我国无永久产权。知识点：不同用途土地年限。易错点：容易混淆商业和工业

用地年限。

5、二手房交易中，“满五唯一”指的是？

A、房产满5年且家庭唯一住房

B、房主持有满5年且唯一房产

C、房产建成满5年且唯一产权

D、交易满5年且唯一买家

【答案】A

【解析】正确答案是A。这是税收优惠政策条件。B未强调家庭；C建成时间不对；

D与买家无关。知识点：二手房税收政策。易错点：容易忽略”家庭”这个限定条件。

6、下列哪种房产不能办理银行按揭贷款？

A、商品房

B、房改房

C、小产权房

D、经济适用房

【答案】C

【解析】正确答案是C。小产权房无合法产权证明。A、B、D满足条件均可贷款。

知识点：房产抵押贷款条件。易错点：认为经济适用房不能贷款。

7、产权证上的”附记”栏通常记载什么信息？

A、交易价格

B、抵押情况

C、房屋面积

D、产权人信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。附记主要记载权利限制信息。A、C、D在主页面记载。知

识点：产权证信息构成。易错点：容易忽略附记栏的重要性。

8、二手房交易中，契税的纳税义务人是？

A、卖方

B、买方

C、中介方

D、双方共同

2025年房地产经纪人二手房产权类型识别专题试卷及解析3

【答案】B

【解析】正确答案是B。契税由承受方缴纳。A卖方缴纳增值税等；C中介无纳税

义务；D契税不共同承担。知识点：二手房税费承担。易错点：容易混淆买卖双方的税

种。

9、下列哪种房产类型在交易时需经单位同意？

A、商品房

B、房改房

C、继承房产

D、赠与房产

【答案】B

【解析】正确答案是B。房改房原产权单位有优先购买权。A、C、D无需单位同意。

知识点：房改房交易特殊性。易错点：认为所有房产交易都需原单位同意。

10、二手房交易中的”网签”是指？