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2025年房地产经纪人独家代理协议与其他代理模式的区别专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理协议与其他代理模式的区别

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理协议与其他代理模式的区别专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产代理模式中，独家代理协议最核心的特征是什么？

A、经纪人可以同时代理多个卖方

B、卖方可以自行出售房屋而无需支付佣金

C、只有指定经纪人有权代理该房产

D、经纪人必须保证在一定期限内售出房产

【答案】C

【解析】正确答案是C。独家代理协议的核心特征是只有指定经纪人或其公司在协

议期内有权代理该房产。A选项错误，因为独家代理下经纪人不能同时代理同一房产的

多个卖方；B选项错误，这是开放式代理的特征；D选项错误，独家代理不保证售出，

只提供独家代理权。知识点：独家代理的基本特征。易错点：与开放式代理混淆。

2、以下哪种代理模式允许卖方自行出售房屋而无需支付佣金？

A、独家代理

B、独家销售权

C、开放式代理

D、净价代理

【答案】C

【解析】正确答案是C。开放式代理允许卖方自行出售房屋而无需支付佣金，这是

其最大特点。A、B选项错误，独家代理和独家销售权下卖方自行出售通常仍需支付佣

金；D选项错误，净价代理是佣金固定的特殊形式。知识点：开放式代理的特征。易错

点：与独家代理的区别。

3、独家销售权协议与独家代理协议的主要区别在于？

A、代理期限不同

B、佣金支付条件不同

C、服务内容不同

D、法律效力不同

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家销售权下无论谁售出房产，卖方都必须支付佣金；而

独家代理下卖方自行出售可免佣金。A、C、D选项都不是两者的本质区别。知识点：独

家销售权的特征。易错点：与独家代理的佣金支付条件混淆。

4、在净价代理模式下，经纪人的收入来源主要是？

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A、固定佣金

B、售价与底价之间的差额

C、按售价比例提成

D、卖方额外支付的服务费

【答案】B

【解析】正确答案是B。净价代理中经纪人赚取的是售价超过底价的部分。A、C选

项是其他代理模式的佣金方式；D选项不符合净价代理的定义。知识点：净价代理的运

作机制。易错点：与固定佣金模式混淆。

5、以下哪种情况最适合采用独家代理协议？

A、卖方希望快速出售房产

B、卖方不确定是否要出售

C、卖方有时间和能力自行销售

D、卖方希望获得专业服务但保留自行销售权

【答案】D

【解析】正确答案是D。独家代理适合希望获得专业服务但保留自行销售权的卖方。

A选项更适合独家销售权；B、C选项更适合开放式代理。知识点：独家代理的适用场

景。易错点：与其他代理模式的适用条件混淆。

6、在开放式代理下，多个经纪人之间的竞争关系是？

A、合作共享

B、独家竞争

C、按委托顺序

D、谁先成交谁得佣金

【答案】D

【解析】正确答案是D。开放式代理下多个经纪人竞争，谁先促成交易谁获得佣金。

A、B、C选项都不符合开放式代理的特征。知识点：开放式代理的竞争机制。易错点：

与独家代理下的合作机制混淆。

7、独家代理协议的法律效力通常体现在？

A、强制卖方接受任何报价

B、限制卖方委托其他经纪人

C、保证经纪人获得佣金

D、规定最低售价

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家代理的法律效力主要是限制卖方在协议期内委托其他

经纪人。A、C、D选项都不是独家代理的必然法律效力。知识点：独家代理的法律约

束力。易错点：混淆法律效力与商业条款。

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8、以下哪种代理模式对经纪人激励最大？

A、开放式代理