2025年房地产经纪人房地产供需关系综合案例分析与应用专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房地产供需关系综合案例分析与应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产供需关系综合案例分析与应用

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产供需关系综合案例分析与应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产市场供需分析中，当政府出台限购政策时，短期内最可能出现的直接

影响是什么？

A、房地产价格立即大幅下跌

B、购房需求受到抑制，成交量下降

C、开发商立即减少新房供应

D、二手房价格快速上涨

【答案】B

【解析】正确答案是B。限购政策直接限制了部分购房者的购买资格，导致有效需

求减少，成交量下降。A选项错误，价格受多因素影响，不会立即大幅下跌；C选项错

误，开发商调整供应需要时间；D选项错误，需求减少通常导致价格承压。知识点：房

地产政策对需求的影响。易错点：混淆政策对需求和供应的不同影响时滞。

2、某城市因产业升级吸引大量高收入人才流入，对该城市房地产市场最可能产生

的影响是？

A、保障性住房需求增加

B、高端住宅市场供不应求

C、商业地产库存积压

D、郊区房价率先下跌

【答案】B

【解析】正确答案是B。高收入人才流入会提升对高端住宅的需求，可能导致供不

应求。A选项错误，高收入人群通常不优先选择保障房；C选项错误，产业升级可能带

动商业地产需求；D选项错误，人才流入通常支撑房价。知识点：人口结构对房地产需

求的影响。易错点：忽视不同收入群体的需求差异。

3、在房地产供需模型中，“刚性需求”主要指什么？

A、投资性购房需求

B、改善性住房需求

C、基本居住需求

D、投机性购房需求

【答案】C

【解析】正确答案是C。刚性需求指满足基本居住需求的购房行为，受价格影响较

小。A、D选项属于弹性需求；B选项属于改善型需求，有一定弹性。知识点：房地产

2025年房地产经纪人房地产供需关系综合案例分析与应用专题试卷及解析2

需求分类。易错点：混淆刚性需求与改善性需求的概念。

4、当央行连续降息时，对房地产市场的直接影响路径是？

A、开发商融资成本降低→新房供应增加

B、购房者贷款成本下降→需求增加

C、货币贬值→外资购房需求减少

D、银行风险偏好降低→信贷收紧

【答案】B

【解析】正确答案是B。降息直接降低购房者贷款成本，刺激需求。A选项错误，供

应调整滞后；C选项错误，贬值可能吸引外资；D选项错误，降息通常伴随信贷宽松。

知识点：货币政策对房地产市场的影响机制。易错点：混淆货币政策对供需的影响时序。

5、某城市推出”租购同权”政策，最可能产生的长期影响是？

A、购房需求完全消失

B、租赁市场规范化发展

C、新房价格大幅上涨

D、开发商转型长租公寓

【答案】B

【解析】正确答案是B。租购同权提升租赁权益，促进租赁市场发展。A选项错误，

购房需求不会消失；C选项错误，政策意在平衡租购；D选项可能但非必然。知识点：

住房政策对市场结构的影响。易错点：夸大单一政策的影响范围。

6、在房地产供需分析中，“有效需求”是指？

A、所有有购房意愿的需求

B、有购买能力且愿意购买的需求

C、政府保障性住房需求

D、开发商预期的市场需求

【答案】B

【解析】正确答案是B。有效需求需同时具备购买意愿和能力。A选项缺乏购买力；

C选项属于政策性需求；D选项属于主观预期。知识点：房地产需求的有效性判断。易

错点：混淆意愿需求与有效需求。

7、当某城市出现”空置率上升”现象时，最可能反映的问题是？

A、供应过剩或需求不足

B、房价上涨过快

C、租赁市场火爆

D、土地供应不足

【答案】A

2025年房地产经纪人房地产供需关系综合案例分析与应用专题试卷及解析3

【解析】正确答案是A。空置率上升直接反