2025年房地产经纪人查封登记基本概念与法律依据专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人查封登记基本概念与法律依据专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记基本概念与法律依据专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人查封登记基本概念与法律依据专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，查封登记的效力范围是？

A、仅限于被执行人名下的不动产

B、包括被执行人及其配偶共同共有的不动产

C、包括被执行人实际控制的不动产

D、仅限于法院裁定书明确列明的不动产

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封登记的效力范围包括被执行人及其配偶共同共有的不

动产，因为共同共有财产属于夫妻共同财产，法院有权查封。A选项错误，因为查封不

仅限于被执行人单独所有的不动产；C选项错误，实际控制但不属于被执行人的不动产

不能查封；D选项错误，即使裁定书未明确列明，只要属于被执行人财产范围，均可查

封。知识点：查封登记的效力范围。易错点：误认为查封仅限于裁定书明确列明的财产。

2、查封登记的法定依据不包括？

A、法院协助执行通知书

B、检察院协助查封通知书

C、公安机关协助查封通知书

D、债权人自行申请

【答案】D

【解析】正确答案是D。查封登记必须由法定机关出具法律文书，债权人无权自行

申请查封。A、B、C选项均为法定机关出具的合法依据。知识点：查封登记的法律依

据。易错点：误认为债权人可以直接申请查封。

3、查封登记的期限一般为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

冻结财产的规定》，查封期限一般为3年。A、B、D选项均不符合法律规定。知识点：

查封登记的期限。易错点：混淆查封期限与其他财产保全期限。

4、查封登记后，下列哪种行为是合法的？

2025年房地产经纪人查封登记基本概念与法律依据专题试卷及解析2

A、转移查封不动产的所有权

B、在查封不动产上设定抵押权

C、对查封不动产进行必要的维护

D、出租查封不动产

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封后，权利人仍可对不动产进行必要的维护，但不得处

分或设定负担。A、B、D选项均属于非法行为。知识点：查封登记后的权利限制。易

错点：误认为查封后完全不能使用不动产。

5、查封登记的解除条件不包括？

A、查封期限届满

B、被执行人履行完毕义务

C、申请执行人放弃权利

D、被执行人提出异议

【答案】D

【解析】正确答案是D。被执行人提出异议并不直接导致查封解除，需经法院审查

确认。A、B、C选项均为法定解除条件。知识点：查封登记的解除条件。易错点：误认

为异议可直接解除查封。

6、查封登记的登记机构是？

A、法院

B、公安机关

C、不动产登记机构

D、税务机关

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封登记由不动产登记机构负责办理。A、B、D选项均非

登记机构。知识点：查封登记的办理机构。易错点：混淆执行机关与登记机关。

7、查封登记的效力起始时间是？

A、法院裁定作出之日

B、协助执行通知书送达之日

C、登记机构登记之日

D、公告发布之日

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封登记的效力自登记机构登记之日起生效。A、B、D选

项均非效力起始时间。知识点：查封登记的效力起始时间。易错点：误认为裁定作出即

生效。

8、查封登记的异议程序由谁受理？

2025年房地产经纪人查封登记基本概念与法律依据专题试卷及解析3

A、不动产登记机构

B、原执行法院

C、上级法院

D、检察机关

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封登记的异议由原执行法院受理。A、C、D选项均非