中央空调年度维保计划与方案.pdf

一、年度保养计划 1、年度起始， 1 月至 2 月，每月下旬进行常规检查，确保设备 电源正常供给，设备及配套系统无故障产生。 1、3 月下旬开始开利中央空调冷水机组供冷季来临前的开机保 养。 2 、4 月份开始试运行及巡检维护，填写巡检报告，提交保养小 结。 3、5 月视天气情况启动冷冻机组，进行常规巡检，观察设备运 行状态。 4 、6 月至 9 月，进入制冷季，进行常规巡检，保证供冷正常。 5、10 月视天气情况，关闭冷冻机，预留部分，以防高温反弹情 况发生。 6、11 月至 12 月，设备封停保养，检查各系统设备使用情况， 提交封机保养报告。 7、分体空调 4 月进行整体清洗及保养施工。 8、中央空调 4 月开机保养时，更换干燥过滤器、吸气过滤器、 回油过滤器，更换或补充冷冻油、冷媒，对机组进行常规维护保养， 更换相应零配件，其中包括是否对机组冷凝器进行物理、化学清洗， 并提交报告。 9、年度维保过程中，可能需要有排放冷却水，切断主机电源等 事项，希望物业方配合，感谢！ 本年度大体计划如下表， 保养事项的进行时间为暂定， 如有需要， 可变更或顺延： 2016 保养计划 保养时间 保养内容 备注 2016.3-2016.4 1）开机保养，调试运行，提交开机 调试报告 2）更换中央空调过滤器等 3）补加制冷剂、冷冻油 4 ）常规保养物理、化学清洗 2016.5-2016.1 巡检保养，应急调试处置 0 2016.11-2016. 1) 停机保养，提交停机保养报告 12 2) 常规巡视 二、中央空调大保养方案及流程 保养内容：主机水系统换热器通炮化学清洗 主机更换过滤器、冷冻油等事项 各项保养流程 1、主机水系统换热器通炮化学清洗： 检查传热管中的结构状况及水网路中水处理是否得当。 检查 冷水出水和进水温度传感器有无异样，之后综合所有数据。水 温差过大，证明换热器结垢较严重。需要对换热器进行物理、 化学清洗。通炮前先检查冷冻、却水阀门是否关严，确认无误 后再行拆卸端盖，进行通炮操作。 其次冷凝器， 由于此环路是一个开式系统，传热管内壁极易 结垢，另外同样需检查温度传感器。如果压力高于正常冷凝器 压力，而达不到最大负载，可判断传热管内结垢 . 清洗流程如下： 1）手动或电动关闭相应换热器进出水阀门 2）排空换热器内的余水，利用水泵，水桶，水泵接管，机 器与水管连接件，接电，水泵循环将加过清洗剂的水打循环到 换热器，循环时间长短视换热器结垢状况而定。 3）循环结束后， 排空换热器内的循环水，拆开换热器端盖， 清除端盖等相应处的铁锈，冲洗端盖。 4 ）接通清洗机电源，更换毛刷，对换热器进行通炮。 5）结束后利用管道已有的冷冻或冷却水对换热器进行反冲 洗。再安装端盖，蒸发器要重新做好保温。 6）都结束后规整施工器材及耗材。 2、主机更换过滤器、冷冻油等事项 1）更换冷媒干燥过滤器、吸气冷媒过滤器等： 关闭过滤器隔离阀，打开喇叭口释放压力，尽快更换，在 压力释放完全前更换完毕。 2）更换冷冻机油泵过滤器： 过滤器两端有隔离阀，在停机状态下，断开油泵电源断路 器，关闭隔离阀，查下端盖更换，后抽真空，开阀，上电。 3）更换回油过滤器及冷冻油： 更换要在机组停机的情况下进行，标注油位，做好标示， 断开控制回路及油加热器断路器，慢慢打开阀门，拆下旧过滤 器，放掉旧冷冻油，之后拧紧新过滤器一短，打开隔离阀排空 后立即拧紧过滤器，冷冻油充注到标注油位，若下视镜不满， 则继续充注，知道上视镜能