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单位和个人签施工合同 篇一：施工单位签订建设 工程施工合同应注意的问题 施工单位签订建设工程施工合同应 注意的问题 一、合同签订前应注意的事项 在合同签订前，应对业主（发包人） 及工程本身情况要做详尽的调查。比如 工程的真实 性、可靠性以及业主的资信 情况，工程审批手续是否完备等等。只 有在工程业主资信可靠、 工程合法、手 续完备的条件下，与之签订合同，施工 方的合同权利才能得到充分的保障。 1?对发包商主要应了解两个方面的 内容：一是主体资格，即建设工程相关 手续是否齐全。例如，建设用地是否批 准?是否列入投资计划？规划、设计是否 得到批准？是否进行了招标等。二是履 约能力，即资金问题。施工所需资金是 否已经落实或可能落实等。在签订合同 前 对发 包方主体资格的审查是签约的 一项重要的准备工作，将不合格的主体 排斥在合同的大门之外，为将来合同能 够及时、正确地实施奠定一个良好的基 础。 2?如果施工方施工的是分包工程，要 严格审查发包人的项目是否是依法批准 的合法项目，发包人是否依法取得企业 法人营业执照，取得了相应的经营资格 和等级证书，审查发包人签约代表人的 资格，审查工程发包人的履约信用等。 3.对施工方的分包商主要了解的内 容有：资质情况，施工能力，社会信誉， 财务情况等。 二、合同签订阶段应注意的事项 1?合同价款约定清楚。 《协议书》中“合同价款”的填 写，应根据合同工程是属于招标工程还 是议标工程，招标工程的合同价款由发 包人、承包人依据中标通知书的中标价 格在协议书内约定，非招标工程合同价 款由发包人、承包人依据工程预算在协 议书内约定。(2)合同价格是双方共同约 定的条款，第一，要协议;第二，要确定。 暂定价、暂估价、概算价都不能作为合 同价款，约而不定的造价不能作为合同 价款。 清楚(3双方应把风险费用分算方畫 可采用绝对值法。 用, 用, (5)在施工过程中，会出现设计变更 等情况，合同双方都会签订补充条款， 重新约定 合同价款。所以补充条款中一 定要约定一句话：“此补充合同与主合同 具有同等效力。” (6)甲方签署的工程量确认单十分重 要，在合同纠纷中，法院可依据甲、乙 双方签署的工程量确认单来确定争议的 合同价款。 合同最工期的质量。造价的约定，是施工 (1)实践中关于工期的争议多因开 工、竣工日期没有明确界定而产生。开 工日期有“破土之日”、“验线之日”以 及“业主通知为主”之说，竣工日期有 “验收合格之日”、“交付使用之日”、 “申请验收之日”之说。无论采用哪种， 均应在合同中予以明确约定，并约定开 工、竣工应办理哪些手续，签署何种文 件。对中间交工的工程也应按上述方法 做出约定。 目前在工程质量验收中，工程质 量监督部门不再是工程质量评定的主 体，竣工验 收将由建设单位组织勘察、 设计、施工、监理单位进行。因此，合 同中应明确约定参加验收的单位、人员、 采用的质量标准、验收程序、须签署的 文件及产生质量争议的处理办法等。 (3) 建设工程施工合同最常见的纠纷是对工 程造价的争议。由于任何工程在施工过 程中都不可避免有设计变更、现场签证 和材料差价的发生，所以均难“一次性 包死，不作调整”。合同中必须对价款调 整的范围、程序、计算依据和设计变更、 现场签证、材料价格的 签发、确认做出 明确规定。如果是单价合同，必须明确 单价所包含的工程量内容的清单。 3?对工程预付款、进度拨款和竣工结 算程序做出详细规定。 一般情况下，工程进度款按月付款 或按工程进度拨付，但如何申请拨付， 需报何种文件，如何审核确定拨款数额 以及双方对进度款认识不一致时如何处 往往缺少详细的合同规 定，影响工 程施工。一般合同中对竣工结算程序的 规定也较粗，不利操作。因此，合同中 应特别注重工程拨款和结算的程序约 定。（1）填写约定工程预付款的额度，应 结合工程款、建设工期及包工包料情况 来计算。 （2）应准确填写发包人向承包人拨付 款的具体时间或相对时间。（3）应填写约 定扣回工程款时间和比例。（4）工程进度 款的支付时间与支付方式，以形象进度 可选择：按月计算、分段结算、 竣工后 一次结算（小工程）及其他结算方式。（5） 工程进度款的拨付应以发包方代表确认 的已完工程量，相应的单价及有关计价 依据计算。 合同中对工程预付款、进度款应明 确约定，发包人向承包人预付工程款、 进度款的时间和金额或合同价款总额的 比例。若发包人不按约定的时间和比例 执行，引起的工期顺延可不 追究承包方 的责任。承包方可以要求由于进度款或 预付款付款不及时带来的损失。 4.总包合同中应具体规定发包方、总 包方、分包方各自的责任和相互关系。 尽管发包方与总包方、总包方与分包方 之间订立有总包合同和分包合同，法律 对发包方、总包方及分包方各自责任和 相