签订合同需要掌握的相关知识，需要注意以下条款中的哪些（,）.docVIP

　　 　　第一篇 签订合同需要掌握的相关知识，需要注意以下条款中的哪些（,） 　　《2016同意解除合同的承诺书》 　　同意解除合同的承诺书 　　尊敬的审判长、人民陪审员 　　现就本案发表如下代理意见，恳请支持采纳。 　　一、涉案合同合法有效，应该尊重当事人约定。本案当事人已经约定赎楼费和其他实际发生的费用均由原告承担，被告是净得##625000##元。这是本案的关键事实也是市场交易惯例。 　　1、根据双方签订的合法有效的《房产买卖合同》第一条约定“房产有抵押，买方已经核实产权相关文件记载信息”，即原告理应知道抵押情况。 　　2、据原告提供的证据《楼宇按揭抵押贷款合同》，原告不明知该套房产与其他两套房产共同抵押，不是事实，不符合常规常识。因该份合同第2条款明确写明“专项用于购买城市主场公寓a座1411、2412、2413物业（期楼或现楼）。”第3条款写明“贷款期限120个月。”而该合同签订的时间是2016年9月19日，那么显然，该贷款期限应该到2016年止。应该说，原告不知道银行有这么霸道，竟然不同意只赎回其中一套房产，而只同意捆-绑赎楼。 　　3、根据双方签订的《房产买卖合同》第八条第五款明确约定“以上税、费，双方约定由买方承担其中第（1）---(24)项税、费，买方承担第/项税、费”，即本案双方已经约定一切税费均，包括##其他实际发生的费用均由买方承担，卖方无需承担任何税费。其中第（20）项就是赎楼费，第（24）项是##其他（以实际发生的费用为准）。之所以约定其他实际发生的费用，就是预防没有想到的一些项目的收费情况。这也就是立法技术上的兜底条款。既然已经有明确约定，就应该严格按照约定办理。 　　4、认为赎楼是买方的责任，其实是一个误区。无论赎楼是哪方的责任，但缴纳赎楼费和其他实际发生的费用，按照合同明确约定，是原告的责任。 　　赎楼，就是付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记的行为。 　　赎楼费是按赎楼金额和担保方式来算的，赎楼有现金和担保两种，一般最多的是担保赎楼。担保赎楼收费是赎楼金额的1%，现金赎楼是2%以上。 　　赎楼所需资料 　　卖方所需资料 ## 　　1、卖方身份证复印件； 　　2、房产证复印件；（有房产证才可赎楼） 　　3、抵押借款合同原件； 　　4、卖方供楼存折原件加密码；（银行扣款时用） 　　5、银行欠款清单；（业主去银行打印时，同时向银行提出书面提前还款申请） 　　6、产权查档单； 　　7、买卖协议； 　　8、公证委托书。 　　买方所需资料 ## 　　1、身份证复印件； 　　2、有资金监管的提供监管协议； 　　3、银行贷款承诺书。 　　显然，本案的赎楼绝对不是单方单方的责任也不是单方可以完成的。 　　二、根据合同约定，出现其他情况双方应该协商，而不应该解除合同。 　　此案合同第八条第四款约定“如在合同正常履行过程中，因国家和地方政策原因，增设税费种类或提高税、费的，双方约定按以下第a种方式处理a、买卖双方同意协商承担。”根据上述约定，双方应该协商处理，不应擅自单方解除合同。事实上，在协商中，被告同意承担另两套房捆-绑按揭贷款的赎楼费用以及公证费，并已经通知中介公司中联地产的经办人蔡灿声；但原告又要求被告承担律师费，被告拒绝后，原告单方行使合同解除权，解除合同，导致交易失败。 　　如果原告真心想成交，完全可以也应该选择更好的解决办法先将合同上已经约定的赎楼费交了，如果你认为你不应该交这么多（三套房产捆-绑抵押贷款的赎楼费一共4000多元，一套只要交2000元左右），认为全部要你交，不合理不合法，你完全可以履行合同后，行使撤销之诉或不当得利之诉。以多交的2000元左右为标的，向被告起诉，那该是多么简单而明了的事情。 　　本案目前的关键事实是该套房产至今被告没有出卖，也同意重新与原告签订合同，继续将该房卖给原告；同时，被告已经代替原告交纳了三套房产的全部赎楼费，该房已经赎出。 　　三、本案合同已经被原告单方解除。合同法第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案被告方没有向法院或仲裁机构提出确认请求，自然不能抗拒合同被解除的结果。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条还对解除异议诉讼或仲裁的提出，作出了时间限制“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。” 　　四、原告单方解除合同后，又主张对被告适用违约定金罚则