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2016 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作-独家原创 PAGE # / 9 有效合同范本 近几年来，房屋租赁合同纠纷的数量在房地产纠纷总量中所占的比 例一直呈上升趋势。这个问题已经越来越引起管理部门和广大民众的 重视。笔者认为，能够最大限度地避免这类纠纷发生的最好办法就是： 在签订房屋租赁合同的时候，在合同中明确租赁双方当事人的权利和 义务，确保房屋租赁合同具备相应的法律效力。而“确保房屋租赁合 同具备相应的法律效力”又是其中的根本。那么，如何判断房屋租赁 合同是否具备法律效力呢？ 当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，可以从 4 个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力。 一、 合同的主体 即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出 租房屋的所有人或合法使用权人等。 二、 房屋的本身 根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出 租的：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、 决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人 同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押， 未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定 的；我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 三、房屋租赁合同的内容 当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高， 或者出租人明知承租人 用