某房地产委托销售代理规定合同.pdfVIP

实用文档 房地产委托销售代理合同 委托方（以下简称甲方）： 代理方（以下简称乙方）： 甲方为 房地产项目的开发商（项目名可能存在变 动，但不影响本合约执行），乙方为专业房地产营销策划团队。甲乙双方本 着友好合作的原则，经充分协商，就甲方委托乙方代理 “ 房 地产项目”的营销策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议： 一、委托内容及期限 1 、甲方委托乙方为甲方开发的 “ 房地产项目” （以 下简称该项目）的营销策划、广告策划和销售总代理。委托销售项目总面积 约 平米，其中住宅 平米，商业 平米，车库 平 米，地下室 平米。 （以上物业均以甲方提供的具体房源为准，具体 房源情况作为本合同附件执行。） 2 、委托期限：自 年 月 日起至 年 月 日止； 由于甲方原因造成该项目工程延误，委托期限续延。委托期限到期前 45 天 内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长 3 个月。委托到 期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 3 、在委托期内，除乙方外，任何其他单位及个人均不参与该项目的 营销策划、广告策划和销售事宜，乙方拥有该项目的独家代理权。 二、销售底价、佣金及支付方式 （一）、销售底价：双方在签订本合同后于正式销售前协商确定商业、 住宅、车库、地下室的销售底价，并由乙方制定各层分户底价后报甲方签字 盖章确认后执行，销售底价一经确定，甲乙任何一方不能擅自变更。 （二）、佣金结算比例及溢价分成： 1、该项目的住宅、商业部分的销售代理佣金为该项目总成交金额的 2 %。 2、该项目的其他物业部分，乙方销售代理佣金为总成交额的 2 % ； 3 、溢价：双方协商制订本项目销售平均底价 （该平均底价以市场平均价 格水平为参照），实际成交价格超出该平均底价部分称为溢价。 溢价部分双方按 3：7的比例分成，甲方 7，乙方3，与佣金一起每月结 算一次。 4 、甲、乙双方同意委托期限内所有交易均定为乙方业绩计销售代理佣金， 入乙方销售任务，并按下述第（三）条规定支付乙方销售代理佣金。 （三）、佣金支付方式： 1、上述 3 条佣金及溢价分成的结算，双方采取每月结算一次的方式， 即次月 3 号为结算日， 乙方将上月销售业绩中应提的销售佣金及溢价结算清 单统计完成，送呈甲方审核，甲方在三个工作日内账目结算完毕。 2、一次性付款客户，在客户交纳全部房款后甲方按成交金额向乙方结 算支付全部应得佣金及溢价； 银行贷款客户、公积金贷款客户，在客户交纳首付款后，甲方按成交金 额向乙方结算支付 70%应得佣金及溢价，余下应得佣金及溢价，待客户按揭 贷款放款后，支付给乙方； - 2 - 分期付款客户， 客户交纳首付款并签订购房合同后， 甲方按成交金额向 乙方结算支付 70%应得佣金及溢价，余下应得佣金及溢价，待客户房款全部 支付完后，支付给乙方； 如客户交纳首付款后因贷款手续不能正常办理发生退房的情况， 乙方应 将该套房已结佣金及溢价退还甲方。 如有客户退房，客户所交定金最终按约定不返回的