2019宁晋西城嘉园Ⅰ期项目策划推广方案 文档资料.ppt

西城嘉园Ⅰ期 策划推广方案 宇达工作室 2019 年 7 月 22 日 西城嘉园Ⅰ期 宇达工作室 宁晋市场概况 西城嘉园Ⅰ期 宇达工作室 1 、目前市场上推出的城中村改造项目包括：书香江南城，紫金名苑，晋福苑两栋，水墨庭院， 上元南都。即将推出的项目有东南汪和南塔庄新民居项目，两个项目各占地 50 亩左右。 2 、近期受宏观调控政策影响，以及随着宁晋市场销售淡季到来，各楼盘到访量明显下降，出 现观望趋势。 3 、小产权房所具有的独特的价格优势以及规模优势，可能会对市场产生一定的冲击。 4 、宁晋市场缺乏规模性的娱乐游乐场所和特色商业街。 5 、小产权房虽然没有独立产权，但由于价格便宜，所以很多客户在多方对比后宁愿选择小产 权房，其对房屋转为大产权充满信心。 6 、明年可能会再次推出 2 — 3 个城中村改造或新民居工程，应考虑其对市场的影响度。 7 、该区域楼盘在建楼盘为天山水榭花都和水墨庭院，其中水墨庭院是城中村改造项目，距本 案最近。 8 、中等及中等偏下层面消费者的需求在 80-120 平米，单价在 1500-2200 元 / 平米的中低档的多 层普通住宅，特点是只要价格合适其他因素会考虑少一些。 9 、区域性居住观念严重，不了解房地产市场，对住宅贷款认识不足，但对建筑期内分期付款 接受度较高。受收入所限，对住房消费态度积极性弱，绝大部分人群购房属于刚性需求。 10 、认可朋友间的介绍，比较相信和认可亲朋的推荐，在销售过程中可巧以利用。 11 、购房群体主要包括事业单位人员，企业厂矿员工，私营业主，外出务工人员，下属乡镇人 群。 12 、宁晋市场今年的投放量较大，明年的市场可能会出现供大于求的局面。 西城嘉园Ⅰ期 宇达工作室 区域内竞争楼盘分析 西城嘉园Ⅰ期 宇达工作室 水墨庭院 晶龙街晶 龙集团对 面 河北岳 峰房地 产开发 有限公 司 两室两厅一卫 三室两厅一卫 三室两厅两卫 96 — 1291 960-2130 首付 50% 享受 9.7 折，全款享 受 9.5 折 认购阶段 该项目为谷家庄 城 中 村改造 项目，占地 380 亩，一期 33 栋， 主要为多层储藏室 1500 — 1600 元 / 平 米 项目名称 位置 开发商 户型结构 面积区间（㎡） 均价（元 / 平方米） 优惠活动 销售状态 备注 西城嘉园Ⅰ期 宇达工作室 亚威领郡 宁晋天宝 东街 51 号 河北润 龙房地 产开发 有限公 司 两室两厅一卫 三室两厅一卫 三室两厅两卫 91---137 起价 1880 均价 2200 北卧室、花园、 露台均有赠送， 最大赠送面积 5.5 平米 认购阶段 两栋小高和一栋高 层 （ 12 层， 17 层， 24 层），一梯两户， 两 个单元 项目名称 位置 开发商 户型结构 面积区间（㎡） 均价（元 / 平方米） 优惠活动 销售状态 备注 西城嘉园Ⅰ期 宇达工作室 书香江南城 宁晋县城 东天宝街 东头 两室两厅一卫 三室两厅两卫 85--120 均价 1700 一次性 13 万购 三居 10 万购两 居 认购一期 720 户 八里庄改造项目 ， 分 三期开发，共 40 万方 项目名称 位置 开发商 户型结构 面积区间（㎡） 均价（元 / 平方米） 优惠活动 销售状态 备注 西城嘉园Ⅰ期 宇达工作室 数据分析： 1 、通过对宁晋房地产市场的调研分析，可以看出，宁晋县商品房价格浮动空间为 2100 — 2600 元 / 平方米， 其中最低 1700 元 / 平方米，最高 3200 元 / 平方米 . 2 、市场上推出的优惠活动主要包括 : 团购优惠，面积优惠，房款优惠。 3 、小产权房户型以两室两厅和三室两厅为主，面积以 80 — 100 平米和 110 — 140 平米两个区间为主。 4 、区域范围内楼盘的分布状况与宁晋城市空间发展趋于一致，大多集中在开发区或城区边缘，老城区范围 内楼盘较少。 5 、外地开发商开始进入宁晋市场，并且各楼盘一般都有专业的代理机构参与设计、营销，市场竞争性趋于 明显。 6 、区域内户型结构以三室两厅为主，兼有部分两室和四室户型，主力户型面积维持在 130 — 160 平米之间。 7 、各楼盘价格与市场行情对比趋于理性化，与当前市场价格较为接近。 8 、宁晋区域内目前仍以多层为主，兼有部分高层和