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（流程管理)购房流程 确定购房目标 决定买房，实于是壹件高兴的事情。可是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是壹件容易的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，均是壹生中的壹件大事儿。普通老百姓可能要穷其壹生的积蓄，而且可能壹生中的许多年均要为仍银行贷款奋斗。 那么，买房时均要注意哪些事呢？怎么于目前众多的房地产项目中挑选到适合自己的房子呢？更重要的是，于目前尚不规范的房地产市场中，如何防范欺诈，让买房真正成为壹件高兴的事呢？房屋因为涉及的金额巨大，购买它应该是壹个比较专业的行为。于壹些发达国家，有比较成熟和专业的房屋经纪人能够为个体购房者提供专业的咨询和服务，个人买房已经有壹套比较成熟的模式，法律法规和操作程序均比较规范，相对来讲，个人买房比较轻松。可是，现阶段我们的个人购房行为仍做不到这么轻松，因为房地产市场是壹个正于发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，目前房地产市场仍没有培养出专业的针对个体购房者的房屋经纪人，因而，每个购房者均要自己学点买房常识。 买房的第壹步：明确购房目的 ——无数遍地问自己：为什么要买房？ ——无数遍地问自己：到底需要什么样的房子？ 买房的资金准备——您准备用多少钱买房？ 壹定是有壹笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您于买房中的壹切重要行为。20万元、50万元，仍是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。 更重要的是，于目前尚不规范的房地产市场中，如何防范欺诈，让买房真正成为壹件高兴的事呢？ 房屋因为涉及的金额巨大，购买它应该是壹个比较专业的行为。于壹些发达国家，有比较成熟和专业的房屋经纪人能够为个体购房者提供专业的咨询和服务，个人买房已经有壹套比较成熟的模式，法律法规和操作程序均比较规范，相对来讲，个人买房比较轻松。可是，现阶段我们的个人购房行为仍做不到这么轻松，因为房地产市场是壹个正于发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，目前房地产市场仍没有培养出专业的针对个体购房者的房屋经纪人，因而，每个购房者均要自己学点买房常识。 1)、注意销售房屋部门是否有售房许可证。凡是有售房许可证的企业，已经到有关部门注册登记，属于合法运营，就能及时发给许可证。相反，购房后获取产权证将遇到麻烦。 (2)、选择房屋结构是否合理、使用功能是否齐全。如水、电、气等是否到位，而且房屋的使用功能应该于购房合同上体现出来。 (3)、购房时仍应该注意壹些细节问题。如期房的竣工时间、交付使用时间，且应于购房合同上注明经销者违约时应追究的法律责任，以保护自己的权益不受损害。 (4)、如果你不是急等着用房，应该购买期房。壹般期房销售价格要比现房便宜20%左右 (5)、急用房者，能够购买旧房，最好七、八成新即可。购旧房应该到有可靠信誉的房屋交易市场或交易所获取信息 价格： 如何于您能够承受的价格范围内做出壹个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期仍贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好仍是听听专家建议。见见百家杂谈（什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等） 交通情况： 衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。目前交通相对方便的地区是公交车经过比较多，附近有学校超市的居住小区。 社区环境： 于人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施均可能对您入住后的生活产生重大影响。户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。 位置： 如果您想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足您的各类需求。它通常具有下列特征： １．城市上风上水。于城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如北京的上风上水方向为西北方向。 ２．交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间且且有保障，壹家俩三口人均有些要求时，应尽可能多的照顾到，且考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。 ３．城市化水平高。应于那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段壹般位于城市主干道、次干道附近，不应超过１km，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。 ４．生活便利。步行１０分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。 ５．环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩