佛山佛罗伦萨小镇市调报告课件.ppt

佛罗伦萨小镇 广佛名品奥特莱斯 1 ? 项目简介 ? 项目定位 ? 项目运营 ? 重点借鉴 2 “佛罗伦萨小镇 - 广佛名品奥特莱斯”是由 SilkRoadHoldings 投资兴建， 是该集团于中国开设的第三座名品奥特莱斯，也是华南地区首家纯外资 运营管理的奥特莱斯。 项目简介 3 “佛罗伦萨小镇 - 广佛名品奥特莱斯”坐落于佛山市南海区三山新城，属广州佛山 经济圈的中心，占地约 11.8 万平方米，经营面积为 5.8 万平方米，拥有 2200 个停车 位。于 9 月 24 日揭幕的一期用地约 70 ， 000 平方米，项目总投资约 10 亿元人民币。交 通位置上毗邻广珠西高速，北靠魁奇路东延线，靠近高铁广州南站，距离佛山市中 心车程 15 分钟，距离广州白云机场车程 40 分钟，驾车一小时可到达深圳和珠海。 4 佛罗伦萨小镇是中国首座意大利名品奥特莱斯，为中国消费者带来顶级的购 物体验。小镇拥有超过 200 个意大利奢侈品牌以及国际及中国优质时装品牌，全 年均提供无可抗拒的购物折扣。 自开业以来，佛罗伦萨小镇以优美的 意大利风格建筑设计，让消费者不须出国即 可享受来自意大利的时尚、文化及风情。佛 罗伦萨小镇的集合了顶级意大利奢侈品牌及 世界各地的优质时尚品牌，消费者可以超值 优惠价格购买各式各样的名品。 佛罗伦萨小镇的设计灵感源自意大利经 典建筑，圆形竞技场、石桥、喷泉、广场和 门廊点缀着一座座意大利式经典建筑。 5 项目定位为集购物、休闲、娱乐、餐饮、景观于一体的中国首座纯意大利风格 奥特莱斯购物小镇。 项目定位 定位于大型高端奢侈品牌折扣中心，运 用“购物 + 旅游”的商业模式，将项目 打造成包含零售、旅游景点、餐饮、娱 乐等多业态的“商业旅游综合体“。这 种商业模式使产业资源有机整合，客源 共享，满足顾客多种需求，也使项目与 北京燕莎奥特莱斯等项目形成差异化。 6 运营策略 1 、 RMD 拥有 CK 、 Guess 、 Jean Paul Gautier 等世界级顶级 品牌的代理权，强大的品牌资源使 RDM 能直接与顶级品牌的总 部合作，而不是通过中间代理商合作。 2 、通过与品牌总部合作，能拿到低至 3-5 折的折扣，库存 不足时直接从国外补货，补货速度快且保证货品的尺码和颜 色齐全。 3 、注重客户体验和管理，与客户建立互动交流机制，定期 策划有特色的促销活动，聚集人气，培养自己的粉丝群。 名品奥特莱斯进入中国 4 年，鲁墨睿注意到，网购成为中国消 费者越来越喜欢的一种购物方式，他希望低至 2 折的正品以及 意大利风情的“旅游 + 购物”体验，能消融线上平台和其他竞 争对手带来的冲击。 7 1 、街道净宽约 7 米，与两侧建 筑高度形成适宜的比例关系，既不 觉得压抑，又能够有效增强两侧商 铺的人流互动；街边廊道净宽约 3 米， 3-4 人并列行走不觉拥挤。 2 、街道均为中间低、两侧高设 计，雨水管井设于街道中央，便于 排水，与英国比斯特奥莱有异曲同 工之妙。其他各类管井口多设于柱 侧，减少对行人的影响；廊道内柱 下设有兼容式电源插座，方便商户 及顾客。 3 、街道两侧密集装置监控摄像 头，保证街区内安全；两侧绿植丰 富，彩旗飘飘，商气十足，景观宜 人；垃圾桶密集，另有烟蒂收集装 置，方便顾客丢弃各类杂物。 重点借鉴 8 1 、重视空间的合理运用和高品质建筑材料 的使用，无论是环境设计、店面、门面还是公共 娱乐区域都保持意大利传统小镇的设计风格。为 了重现 16 世纪意大利小镇的生活场景，不管是外 观还是步行小径，甚至廊柱和门廊的每一处都独 具匠心，如仿古的屋瓦、装饰框，优质的木质、 铁艺家具。 2 、临街部分为假二层设计，其它多为一层， 既保持了整体商业形象，又降低了建设成本；层 高整体仅约 4.5 米，通过格子梁设计（梁高不大 于 500mm ），保证净高最大化。 3 、建筑外墙均用彩色涂料简单粉刷，除部 分广场地面外，其他街道地面均用红、灰色砖块 铺设而成，成本极低且色彩宜人。 9