西信产业园的项目写字楼需求市场分析的报告.pptVIP

“西信产业园”项目 写字楼需求市场分析报告 委托方:重庆西南信息产业园开发有限公司 执行方:重庆东禾广告有限公司 时间:2003年9月30日 鉴于西信产业园具有的高科技行业特征,因此在需求调 查上主要针对高科技企业进行分析,并以整体市场状态 作为大背景进行综合比较。 本次调查分析的数据资料主要来自于西信生产力中心提 供的调查报告,同时结合了我司对重庆写字楼市场现状 的调查分析和相关市场资料统计分析。 重庆写字楼市场需求现状 从企业办公现状看需求 重庆目前的写字楼市场,普遍存在物业档次不高、商务氛围不够成 熟、服务水平低劣、公共区域装修简陋、硬件设施落后、商务配套欠完 善等问题,虽然也出现了一批上档次的写字楼项目,但总体来说,真正 的写字楼寥寥可数,远远不能满足直辖市商务办公市场的 根据调查,重庆企业日前的办公现场地除现有的在使用中的、有着 正 式写字楼物业形象和称号的办公物业,如大都会、泰兴科技大厦 庆数码港、西亚商务大厦、渝高大厦、渝高广场、帝豪名都外,另外 有大量中小型企业散布在诸如孵化楼、创业楼 宅楼中办公。如渝州电脑城39层就作为办公用房出租,渝高广场B座 为住宅使用,其仍有28%左右的公司性客户在内办公。 企业对物业选择比例图 目E金k自 口重鑫 从此表可看出写字楼市场潜力很大,需求旺盛,特别是本项目针对的高科 技企业客户群,出于企业实力和对形象的考虑,对上档次的高品质写字楼需 由此,我们可得出 需求特征1:专业写字楼市场需求旺盛 (二)从在售物业看需求 重庆市目前在售写字楼中比较典型的有:跃华,国际商务、东和银 凯悦、重庆国际商务大厦、渝高广场CD座 信实业大厦、华宇世纪银河等。从这些楼盘的销售面积来看,目前重庆 写字楼市场供应量以屮小户型为主,面积集屮在40-150平方米 入 驻企业绝大部分为中小型企业 而从西信产业园主要针对的高科技企业客户需求情况来看,200 500平米以及500平米以上的办公面积 目前市场上普遍缺乏能满足高科技企业大中型办公场地需求的写字楼 由此,我们可得出: 需求特征2:目前市场上普遍缺乏能满足高科技 企业大中型办公场地需求的写字楼