市场调研分析及狮子山项目初步分析.pptxVIP

安徽铜陵市场调研分析及狮子山项目初步分析2011年9月 目 录建议项目核心问题项目本体分析Part.1铜陵市宏观市场分析 地理位置 铜陵市位于安徽省中南部，长江下游南岸，距上海450公里，杭州370公里，武汉395公里，南京180公里，距省会合肥168公里，距上游安庆市101公里，下游芜湖84公里；距黄山风景区170公里，九华山风景区80公里。徐(州)黄(山)公路线在铜陵长江大桥过江。 锡常泰都市圈 两山一湖旅游区的北大门，皖中南中心城市；芜马铜经济圈的骨干城市；铜陵位于武汉—上海长江经济带上，是长三角区域重要的资源型城市。 行政区域划分 1956年，经国务院批准，铜陵正式建市，由省直辖。以后随政治经济形势变化，行政区划曾多次更迭。现铜陵市辖区为一县三区，分别为铜陵县、铜官山区、狮子山区和郊区，总面积1，113平方公里，其中市区面积227平方公里，总人口81.35万人，其中市区人口43.43 万人。 铜陵市铜的储量占全省70%以上，硫铁矿储量位居华东第一、全国第二，石灰石、黄金和白银的储量均居全省之首。 人口状况 全市总人口81万左右，城镇居民43.4万左右，城市化水平达到58.2%，这是由于铜陵只下辖一个铜陵县，城镇居民占户籍总人口比重较大，有利于提高城市化进程。 交通状况 城市坐拥长江黄金水道（是长江航道万吨轮的终点站） 铁路：铜九铁路 高速：合铜高速、铜黄高速、沿江高速 城市主干道：滨江大道、铜官大道铜都大道、沿新大道和横向的环城北路、铜芜路、沿江快速通道 形成铁路、水路和公路与城市道路有机衔接、协调发展的快速综合交通运输体系。快速通达苏、浙、沪。 锡常泰都市圈城市发展 自1956年建市以来，铜陵立足资源基础，依托区位优势，经过四十多年的建设，形成了以有色、化工、建材、机电、轻纺为支柱，煤炭、食品、医药等相应发展，拥有 34个行业、133个门类、数千种工业产品的综合工业体系，成为皖江地区一座新型的工贸港口城市。 锡常泰都市圈铜陵城市发展定位： 全国铜产业基地 电子材料产业基地 长江中下游重要的工贸港口城市 皖中南中心城市 经济概况 锡常泰都市圈（数据来源：铜陵市统计局） 国民生产总值与人均GDP持续快速增长 从上表发现，铜陵市09年GDP343.66亿元，按可比价格计算，比08年增长13.7%；人均GDP在07年就突破4000美元大关，09年人均GDP为46449元,折合接近7000美元，这样一个GDP水平在国际水平上为房地产快速上升阶段，但接近于房地产平稳上升阶段的8000美元关卡，未来具有一定空间。 据安徽省统计局数据发现，2007年全省人均GDP排名第二位，为马鞍山之后。 经济概况 锡常泰都市圈（数据来源：铜陵市统计局） 二、三大产业比例更趋合理，各产业总值增长速度迅速 总体上来看，第二产业一直是铜陵的支柱产业，占国民生产总值60%以上；而第一产业生产值比重连年下降，第三产业呈现稳步上扬的趋势。 从铜陵产业发展规划来看，短期内铜陵市的产业发展将依然是二产主导的格局，但从经济发展方向而言，三产的上升是大势所趋，预期随着铜陵在经历一番工业转型、升级后，各种服务性产业需求逐步增长后，会慢慢的实现向三产主导过渡，但这个过程将会是比较长的。 经济概况 锡常泰都市圈（数据来源：铜陵市统计局） 2010年，全市城镇居民人均可支配收入18690元，农村居民人均纯收入7266元，城乡居民收入差距由2007年的缩小。 全市城镇居民人均可支配收入18690元，按1：6—1：10的收入房价比范围计算，对比目前铜陵市5000-6000元/㎡房价，可见铜陵房价仍有较大的上升空间。另外，贫富差距、城乡收入差距的缩小，扩大了有能力购房人群，对比城市进程规划，购房群体也将扩展。 城市规划 新一轮总体规划确定铜陵为全国铜产业基地，电子材料产业基地，长江中下游重要的工贸港口城市，皖中南中心城市。 锡常泰都市圈总体规划：东扩南拓 城市将形成“一城三区，一主两副”组团式空间布局结构，主城区是全市的政治，经济，文化，信息和公共服务中心； 东部城区由顺安钟鸣和金桥工业园组成，形成富有活力的以工业为主的综合性新城区； 南部城区由横港，大通组成，主要发展商贸物流，旅游服务业，工业形成多种功能协调发展的综合性新城区。 城市规划 锡常泰都市圈小结 铜陵经济增长速度连续两年全省第三，进入经济快速发展通道， 2008年,铜陵市在中国城市综合竞争力排名第78位，在安徽省中排列前茅。 居民消费能力强劲，2009年铜陵市居民的户均存款达到了22869元，处于安徽省领先位置。 人均GDP2007年就突破35000元，全省排名第二。城镇人口占全市人口60%以上说明城市化水平高。随着经济水平的提升这部分城镇人口改善居住意愿强。 “东扩南拓”城市发