徐州前期调研报告.pptVIP

楼盘名 宝龙广场 发展商 业态组成 区域属性 规模体量 徐州宝龙创展置业有限公司 商业、公寓、写字楼 高铁商圈、云龙东区 10.6万㎡ 其中 业态 体量 商业 1.5万㎡ 写字楼 3.2万㎡ 公寓式办公 2.5万㎡ 户型面 积 价格 施工进 度 —— —— —— —— —— —— —— —— —— 品牌知名度 楼盘卖点 客户特征 一般 地段 以周边客户为主 多为私营业主、个体商户 项目定位 大型综合体商业广场 在售项目——宝龙广场 楼盘名 蓝湾商务港 发展商 业态组成 区域属性 规模体量 徐州百老汇置业有限公司 商业、酒店、写字楼 徐州中心区 12.3万㎡ 其中 业态 体量 商业 2.3万㎡ 办公 3.1万㎡ 酒店 0.9万㎡ 户型面 积 价格 施工进 度 —— —— 已动工 打地基 —— —— 已动工 打地基 —— —— 已动工 打地基 品牌知名度 楼盘卖点 客户特征 一般 地段 以周边客户为主 多为私营业主、个体商户 项目定位 提升徐州商业和黄河地块的 整体形象，丰富区域价值 在售项目——蓝湾商务港 楼盘名 发展商 业态组成 区域属性 规模体量 华厦广场 徐州润华置业有限公司 商业、办公、酒店 徐州中心区 28.8万㎡ 其中 业态 体量 商业 7.9万㎡ 办公 4.4万㎡ 酒店 3.6万㎡ 户型面 积 价格 施工进 度 —— —— 已动工 打地基 —— —— 已动工 打地基 —— —— 已动工 打地基 品牌知名度 楼盘卖点 一般 地段、景观 项目定位 景观绿化与生态商业双 重依托的开放式广场 在售项目——华厦广场 徐州目前重点商业综合体项目为20个，主要分布在中心区、东区和高铁板块； 其中待售项目7个，数量较多； 目前在售重点商业项目中，商业共计96.51万㎡，目前已去化约48%,剩余 50万㎡。 体量为40万方以上的项目，在售项目中有6个，待售项目中有2个（47万㎡ 的中央国际广场、 52万㎡的苏宁广场）； 商业市场总结 中枢街改造项目 竞争性：商业步行街，有招商竞争关系 地理位置 开发商 项目性质 总建筑面积 商业建筑面积 商业楼层 已定主力客户 彭城广场西中枢街 政府规划改造项目 商业步行街（长约600米） 约343,000平方米 约74,000平方米 1-3层为主，局部4层 未定 徐州市政府投资3亿元打造的综合性商业步行街，集商业、酒店、办公、住宅为一体。建成以后将与东侧的大同巷相连。 商业部分定位：综合性商业步行街 商业功能规划：商业、酒店、办公、住宅 改造过程中，预计2014年开业。 竞品项目分析 地理位置 开发商 开业时间 用地/总建筑面积 商业楼层 停车位 项目规划 分析评价 鼓楼区老产权处东50米，故黄河旁 和信集团、徐州广德置业有限公司 待定 用地6.25万平米； 51.1万建筑面积；12万商业面积 地上6层，地下二层 1500多个 一期：和信香榭丽金街、家乐福金街；（13.1万㎡） 二期：和信soho、和信购物中心；（16.9万㎡） 三期：甲级办公群、奢侈品中心、五星级酒店； （21.1万㎡） B1：家乐福、美食广场、儿童游艺游乐、休闲服饰； 金街：休闲美食街、时尚潮流服饰、社会生活配套； L1：奢侈品中心、家乐福入口、黄金珠宝类； L2：快时尚、成熟男女装、配饰； L3：时尚服装、休闲餐饮； L4：儿童主题类、家居生活、儿童零售、休闲餐饮 L5：主题餐饮、KTV、电玩； L6：电影院、自助餐厅、特色餐饮； 1、徐州淮海商圈，市区老火车站附近，周边购物环境杂乱，消费层 较低； 2、51.1万方的综合体，12万方的购物中心；18万平米的高端办公场 所；以及五星级酒店；整体体量及定位较高； 3、住宅均价9800元/平米； 4、进驻品牌家乐福已确认进驻；也是地铁1号线上盖物业； 5、目前工地已开工建设，基础打桩，售楼处接待暂时以销售团队为 主，盈石曾为该项目做前期定位、招商，据了解，目前团队有所调整 变动，该项目也会是引起本案的关注项目 和信广场 竞争性：存在较强的多业态招商竞争关系 竞品项目分析 地理位置 开发商 用地面积 总建面积