2014年11月营销方案.pdfVIP

宏帆·凤凰湾 2014年年11月营销方案月营销方案 壹。 市场分析 贰贰。 客户分析客户分析 叁叁。。 房源盘点与房源盘点与11月销售目标月销售目标 目录目录 肆肆。 推盘策略推盘策略（（销售线销售线）） contents 伍伍。 推广策略推广策略（（策划线策划线）） 2 Market Analysis —————————— 市场分析 3 目标客群目标客群 市场分析 │Market analysis GDP——全国GDP前三季度增速下落，重庆前三季度GDP同比增长10.8％ 增速位居全 国第一 2012年到年到2014各季度各季度全国及重庆庆GDP走势势图  2012年起，全国GDP增速稳定在8%上下，2014年GDP增速持续下滑，经济增长放缓；  全国经济增长缓慢，重庆前三季度GDP同比增长10.8％ 增速位居全国第一，预计第四季度重庆经济将保持平稳 增长。 目标客群目标客群 市场分析 │Market analysis PMI——2014年第三季度PMI保持荣枯线以上，预计未来经济将平稳增长  PMI为采购经理人指数 ；  PMI指数50为荣枯分水线。当PMI大于50时，说明经济在发展，当PMI小于50时，说明经济在衰退 ；  2014年第三季度PMI指数较2013年第三季度有小幅上升，且均保持在50的荣枯分界线以上，预示未来经济平稳 增长的基本态势不会改变。 目标客群目标客群 市场分析 │Market analysis 政策——央行正式松绑信贷政策，二套房首付降低，促进改善型置业客户入市 9月30日央行央行、银监会银监会下发发 《《关关于进进一步做好住房金融步做好住房金融服务务工作的通知作的通知》》  《通知》规定对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,购买2套房时贷款按首套房认定； 在房贷利率方面,《通知》规定首套房最低首付款比例依然为30%,但贷款利率下限下调至贷款基准利率的 0.7倍,优惠力度较大；  《通知》内容还涉及增强金融机构个人住房贷款投放能力,以及支持房地产开发企业的合理融资需求。 目标客群目标客群 市场分析 │Market analysis 重庆市场——1-9月成交均价有小幅增长，成交面积同比下降6% 重庆主城区2014年1-9月商品房成交统计表 成交面积 成交金额 成交均价 月份月份 成交套数成交套数 （（万平方米万平方米 ）） （（亿元亿元 ）） （（元元//平方米平方米 ）） 2014年1-9月 141547 1306.74 1045.82 8003 2013年1-9月 146779 1390.19 1091.87 7854 同比涨幅同比涨幅 -33.6%6% -66.0%0% -44.2%2% 11.9%9%  2014年1-9月重庆主城区商品房市场成交金额1045.82亿元，成交均价8003元/平米，同比上涨1.9%；成交 141547套，成交面积1306.74万平方米，成交面积