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关于宜春市房地产市场环境调查报告 目 录 第一部分、宏观经济环境P2~7 一、2007 年宜春市经济运行情况 二、2007 年前三季度经济运行特点 三、2008 年主要经济指标预测 四、宜春市人口分布 五、宜春市人均收入支出情况 六、06 年宜春城市规划 第二部分、宜春市房地产市场P7~23 一、袁州区房地产发展特征 二、宜春房地产相关政策 三、宜春消费群体分析 四、宜春代表楼盘 第三部分、调查结论及建议P23~25 一、结论 二、建议 第一部分、宏观经济环境 一、2007 年宜春市经济运行情况 2007 年宜春国民经济快速增长，运行质量稳步提高。2007年，全市生产总值 完成 512 亿元，同比增长 14%；财政总收入 50.32 亿元，增长 30.1%，其中地 方财政收入 28.36 亿元，增长 29.9%，市本级（含经开区、宜阳新区）财政总 收入 4.76 亿元，增长 32.7%，地方收入 3.12 亿元，增长 32.5%；全社会固定 资产投资完成 253.6 亿元，增长 25.1%，其中城镇以上固定资产投资完成 221 亿元，增长 26.5%；全市社会消费品零售总额 154.6 亿元，增长 17.6％。三 次产业比重由 2006 年的 23.1：46.6：30.3 调整为 20.8：50.1：29.1，第二 产业增加值占据半壁江山，经济结构调整取得阶段性成果。财政总收入占生 产总值比重提高 1 个百分点，增速创 20 年来新高；税收收入占财政总收入比 重提高 2.6 个百分点,经济运行质量进一步提高。城镇化率 36.2%，提高 1.7 个百分点；城镇居民人均可支配收入达到 11000 元，增长 20.2%，农民人均纯 收入 4020 元，增长 10.1%，人民生活进一步改善。 二、2007 年前三季度经济运行特点 1、三次产业全面发展，主攻工业成效显著 2、投资和需求旺盛，拉动宜春经济又好又快发展 3、经济增长质量稳步提高 4、经济发展内外活力增强，经济景气不断攀升。 三、2008 年主要经济指标预测 2007 年，在继续保持宏观政策的稳定性和连续性的基础上，中央进一步加强和改善了宏观调控，更加突出了和谐社会与科学发展这两大理念。 在财税政策方面 取消了553 项高耗能、高污染、资源性产品的出口退税，降低了 2268 项容易引起贸易磨擦的商品的出口退税率，将 10 项商品的出 口 退税改为出口免税政策。中央国债将进一步向中西部农村教育和医疗、农村基础设施、劳动力培训、社会保障等领域倾斜。这将有利于我市今后争取国 家的政策支持。 货币政策方面 今年以来，党中央、国务院有针对性地适时适度地出台了一系列宏观调控措施，连续多次调高金融机构法定存款准备金率，将执行存款准 备金率标准提高到 15.5%；在货币政策方面国家将会采取更加灵活的适度收紧的货币政策，总量与结构调控并举。这将给我市扩大信贷投放、招商引资带 来一定的不确定性。 土地政策方面 国家进一步加大了对土地的调控和管理力度，严格规范土地性质，控制土地需求，提高土地价格，那些成本低、粗放型的“圈地”活动将 会得到根本遏制，同时，也给正常生产生活所需土地的报批增加了难度，尤其是工业用地方面，不仅成本大幅上升，供需形势也会发生逆转。 产业政策方面 国家出台了实施“中部崛起”的具体政策，对中部地区六省的 26 个老工业基地的八个行业中的相关企业用于购买设