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关于举办“城市更新（三旧改造）实务研讨会”的邀 请 函 推进城市更新是提升土地集约化利用水平、实现经济社会可持续发展的必然选择，也为开发商提供了难得的机遇。自深圳市城市更新办法实施以来，深圳旧工业园区、旧城、旧村改造被推向了前所未有的高潮，许多产权人、开发商以极大的热情参与其中。但一个项目是否具备更新条件，利润空间有多大，在更新过程中有哪些经济和法律风险，改造实施单位和产权人如何搭建一个合法、可行合作架构，历史遗留的产权问题如何解决，拆迁补偿如何设计才能最大化的规避法律风险？针对城市更新中的诸多法律实务以及政策法规问题，全国工商联房地产商会深圳商会将于2011年6月10日-11日在深圳特举办本次研讨会，具体内容提纲如下（详细内容请电话：0755 网络支持： ）： 一、研讨会内容 （一）、更新单元规划制定计划申报阶段的法律实务 1、做好项目现状分析定位，把好门槛关，避免无效申报 1）、拆除重建项目应具备哪些法定条件 2）、哪些因素可能成为拆除重建项目的高压禁线 2、量身定做，形成有效申报主体 1）、具备哪些资质条件的申报主体才能准入拆除重建的“门庭”，准入程序有哪些要求。 2）、灵活掌握和准确理解更新意愿的比例，将使工作效率事办功倍 A）、股份合作公司的更新意愿征集的技巧探讨 B）、旧住宅区更新意愿征集的策备分析 3）、如何处理意愿征集阶段的“疑难杂症”？ A）法定意愿的比例如合理解，绿本房地产证房、历史遗留违法建筑、违章建筑能作为有效申报的基数吗？ B）、非房产的登记权利人的申报，应如何处理？ 3、征集更新意愿方式的探讨 1）、股份合作公司股东表决，看似简单易行，但如操作不慎，则会困难重重。 2）业主大会表决，如“水中月，镜中花”，如何水中捞月、镜中摘花，内中自有玄机。 3）单个业主分别签署意愿，低效但稳妥，打的是拉据战。 4、理清申报流程，不走冤枉路 1）、细节决定成败，准确运用申报文件的内容及格式； 2）、找准申报审批路径，勤于攻关（官）、善于攻关（官） （二）、城市更新中拆迁补偿法律问题 1、如何辨别不同种类的权属人，防止“赔错人”？ 2、如何确认不同房地产的权利状态，防止“给错钱”？ 3、安居房、查封房、抵押房等特殊房产怎样处理？ 4、签订拆迁补偿协议应注意哪些问题？ （三）、成本核算中的法律实务 1、算准地价，不打无准备之仗 1）、划拨土地使用权，地价如何测算？ 2）、准确定位城中村和旧屋村的范围界定，防止地价计算差之毫厘，谬以千里？ 3）、工业区或旧住宅区升级改造，扣除的合法建筑面积的地价款，此处的合法面积有讲究。 4）、公共配套占地面积在测算地价时的处理，一笔不可忽视的帐。 5）、保障房用地的收入和支出，开发商头疼担却绕不过去的一道坎。 2、建安成本，正常的支出。 3、拆迁补偿中的成本支出，困扰开发商多年的一道无解之题。 1）、安置费； 2）、搬迁费： 3）、补偿款或补偿的房屋 4）、其他看得见却摸不着的费用支出。 4、项目管理费用，正常的支出。 5、营销费用，正常的支出。 6、成本核算的重中之重，税费核算有技巧 1）所得税 2）营业税 3）增值税 4）契税 5）其他税种 （四）、城市更新立法与实务 一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》的主要内容及其对我市拆迁、城市更新立法与实务的影响 1）《国有土地上房屋征收与补偿条例》的变革内容 2）对拆迁的影响 3）对城市更新的影响 二、城市更新立法与实务 1）我市城市更新管理的法律体系 2）城市更新的立法思路 3）城市更新的规划与计划 4）各类型城市更新的办理程序与重要制度内二 1、综合整治类城市更新的办理程序与重要制度内容 2、功能改变类城市更的的办理程序与重要制度内容 3、拆除重建类城市更新的办理程序与重要制度内容 5）城市更新中的地价问题 三、其他最新法制动态 二、参加对象： 房地产企业高层管理人员、法律部相关负责人；（原）村股份合作公司领导、其他产权单位负责人。