济南市旧城改造安置房建设规范标准.docVIP

,. 济南市旧城改造安置房建设标准 按照《济南市城市房屋拆迁管理办法》的要求，安置房屋应按照普通商品房的标准设计和建设，为加快我市旧城改造的步伐，搞好安置房的建设，结合我市实际，制定本标准： 1、安置房屋的最小户型应符合《济南市城市房屋拆迁管理办法实施细则》的规定。 2、安置房屋应符合工程建设强制性标准、住宅设计规范、住宅建筑规范、建筑工程施工质量验收规范及相关文件的规定。 3、安置房屋应具备道路、绿化、公共交通、给排水、电力、通讯、配套用房等基本生活配套设施。 4、安置房屋使用的材料、各种设备应符合国家相应标准的规定并应符合环保、节能要求。 5、同片区商品房有暖气、煤气时，安置房双气安装到户；给水、供电、暖气、煤气宜采用一户一表，分户计量。 6、安置房屋公共部位：水泥砂浆楼梯；钢木（或熟料）栏杆扶手；墙面、顶棚刷涂料；外墙、屋面做法与整个社区协调一致。 7、安置房屋室内条件：水电基本设施齐全、通畅；门、窗符合相关规定；预留三线接口；具备条件的宜预留太阳能安装位置及接口；厨房、卫生间地面砖、墙面砖，卫生洁具；室内其他房间水泥砂浆压光地面；墙面、顶棚一般抹灰刷涂料。 注：1、安置房的做法要求详见附件； 2、本标准由济南市旧城改造投融资管理中心负责解释。 济南市旧城改造投融资管理中心 二○○七年十一月十二日 附件 安置房建设做法要求 【安置房（多层）】 1、工程概况：工程为六层砖混结构带坡屋面及半地下一层，耐火等级二级；设计使用年限50年；地下防水等级二级；民用建筑设计等级三级；抗震烈度六度。 2、建筑设计： 2.1散水：混凝土散水。 2.2地面：地下室混凝土防潮地面。 2.3楼面：卫生间、厨房、阳台铺地砖防滑隔音楼面；楼梯间水泥楼面；其余均为细石混凝土楼面。 2.4内墙面：卫生间、厨房瓷砖墙面；阳台水泥砂浆，内墙涂料；其余均为混合砂浆，内墙涂料。 2.5外墙面：地下室及一层外墙面贴面砖；二层及以上外墙面外墙涂料。 2.6室内踢脚：水泥砂浆暗踢脚120mm高。 2.7顶棚：内墙涂料。 2.8屋面：装饰瓦保温坡屋面。 2.9楼梯：钢木（或塑料）栏杆扶手。 2.10窗户：6mm厚中空玻璃PVC塑钢窗，按住宅设计规范满足各种不同功能空间采光要求的前提下，尽量不要开大窗，以便节省保温材料造价。 2.11保温：按节能规范要求设计。 3、结构设计 3.1基础：C30毛石混凝土基础；其他混凝土采用C20；基础型式根据地质报告具体确定。 3.2墙体：墙体材料采用黄河淤泥烧结砖，地下室采用M10水泥砂浆，一层至二层采用M10混合砂浆，三层及四层采用M7.5混合砂浆，五层及以上各层M5混合砂浆；外墙240mm，内墙承重墙240mm，隔墙120mm，阳台栏板100mm。 3.3柱、梁、板：采用C20混凝土。 3.4钢筋：HPB235级钢，HPB335级钢，LX550级钢（冷拔螺旋钢筋，仅用于现浇板）。 4、供暖系统形式：同片区商品房有暖气时，安置房暖气安装到户；采用共同立管的水平双管式采暖系统，分户计量，下供下回式，立管敷设于楼梯间，支管上装设锁闭调节阀，过滤器、热表等。散热器选用钢制散热器，管材采用热镀锌钢管和PP-R铝管稳态管，铝箔离心玻璃棉保温。 4.1卫生间设计防回流通风器，由变压式风道排出。 5、给排水 5.1给水 单元入户阀门井前室外埋地的供水管采用PE管，热熔连接；户内给水、热水管道均采用PP-R塑铝稳态管，热熔连接；入户水表前干管采用钢塑复合管，丝扣连接；室内管道采用PP-R塑铝稳态管，热熔连接；阀门采用铜闸阀；具备条件的的宜预留太阳能安装位置及接口。 5.2排水：室内采用U-PVC管道，粘结连接；出屋面部分采用排水铸铁管；检查井至外墙内侧采用柔性接口排水铸铁管；检查井以外采用PVC-U双壁波纹管。 6、电气：包括照明、防雷、电话、有限电视、宽带网、对讲防盗门系统。 导线采用BV-500V铜芯塑料线，干线穿钢管暗敷，支线穿刚性阻燃冷弯PVC管暗敷，支线为四根时穿PC20管；预留空调及电热水器电源插座；灯具采用座等口式的节能灯。 7、同片区商品房有煤气时，安置房煤气安装到户。 【安置房（小高层）】 1、工程概况：工建筑工程地下一层，地上十一层，部分楼座一层为商业网点（沿街建筑），按单元式小高层住宅设计。建筑耐火等级：二级。建筑类别：二类。地下防水等级二级，屋面防水等级为二级。设计使用年限50年，抗震设防基本烈度为6度。主要结构类型：钢筋混凝土异形柱框架剪力墙结构。 2、建筑设计： 2.1散水：混凝土散水。 2.2地面：地下室混凝土防潮地面。 2.3楼面：卫生间、厨房、阳台铺地砖防滑隔音楼面；楼梯间水泥楼面；其余均为细石混凝