北京通州1、2号分区控规汇报5.10.ppt

火化场周边地区专题研究 区域位置与现状 区位：火化场位于通州新城北部，西临通顺路和京承铁路，东临小中河，属于北马庄区域被新城总规纳入主城区建设范围。 周边地区范围：根据火化场的影响，界定西起通顺路，南接调整后的朝阳北路，东临小中河，北抵高压走廊为火化场周边地区，占地108.4公顷。 基地现状：火化场占地3.3公顷，建筑面积7400平方米，包括等告别厅、陵园等功能。火化场周边主要为农田，东侧靠近小中河有废品回收站，建筑为低层临时性建筑，易于拆迁。 通州火化场 火化场周边地区专题研究 区域位置与现状 区位：火化场位于通州新城北部，西临通顺路和京承铁路，东临小中河，属于北马庄区域被新城总规纳入主城区建设范围。 周边地区范围：根据火化场的影响，界定西起通顺路，南接调整后的朝阳北路，东临小中河，北抵高压走廊为火化场周边地区，占地108.4公顷。 基地现状：火化场占地3.3公顷，建筑面积7400平方米，包括等告别厅、陵园等功能。火化场周边主要为农田，东侧靠近小中河有废品回收站，建筑为低层临时性建筑，易于拆迁。 火化场 火化场周边地区专题研究 区域位置与现状 区位：火化场位于通州新城北部，西临通顺路和京承铁路，东临小中河，属于北马庄区域被新城总规纳入主城区建设范围。 周边地区范围：根据火化场的影响，界定西起通顺路，南接调整后的朝阳北路，东临小中河，北抵高压走廊为火化场周边地区，占地108.4公顷。 基地现状：火化场占地3.3公顷，建筑面积7400平方米，包括等告别厅、陵园等功能。火化场周边主要为农田，东侧靠近小中河有废品回收站，建筑为低层临时性建筑，易于拆迁。 火化场 废品回收站 火化场周边地区专题研究 存在的主要问题 1、送葬队伍频繁穿越城区，严重影响城区交通和城市环境； 2、火化场位于新城北部，处于城市上风上水地区，粉尘飘落影响居民健康； 3、随着城市的拓展，新城总规已将火化场及周边地区纳入主城建设范围； 4、受心理因素影响，火化场已经影响周边土地的开发建设，已成为通州北部地区的发展障碍。 通州火化场 火化场原址 火化场新址 火化场周边地区专题研究 规划对策 火化场搬迁策略：新城总规已经明确，将火化场迁出城区，搬迁至城市下风下水的漷县镇，降低对城区的影响。通过搬迁，政府可以获得108公顷的可开发用地。 土地开发策略： 不利因素：火化场的心理影响 火化场的征地与搬迁成本较高 应对措施：积极改善周边环境与交通条件 南侧引入轨道站点，促进土地 增值。 火化场用地规划为公益设施和 服务设施用地； 适当增加可开发用地规模和土 地开发强度，寻求收支平衡。 绿化布局专题研究 绿化系统布局方式的研究 “面”：在一个区域内，以较集中的方式， 布置面积较大的绿地。 “点”：在一个区域内，以分散的发式，布 置若干块面积较小的绿地。 “线”：以带状的形式布置绿地，例如：街 旁景观绿地。 绿化布局专题研究 可视面积：12a2 可达距离：R 可视面积：36a2 可达距离：R/2 较大 R/2 36a2 分散布局模式 较小 R 12a2 集中布局模式 对地价的影响范围 可达距离 可视面积 结论：分散布局模式的可视面积要远远超过集中布局模式，且分散布局居民到达绿地的距离缩短了，从而增大了绿地的共享作用。分散布局增大了绿地的影响面积，同时对地价的影响范围也增大了。 集中模式与分散模式比较 以6ax6a的居住区内的公共绿地为研究对象，比较集中和分散两种布局模式对居民生活以及地价的影响程度。分别从可视面积、可达距离和对地价的影响范围来考虑。 假定一块公共绿地周边距离a范围内的居民都能从家中观赏到这块公共绿地，那么以公共绿地为中心，在四周a距离内的面积就是居民的可视面积。且假定在绿地的服务范围内，最远能到达绿地的距离为可达距离。 绿化布局专题研究 结论：化集中为分散式布局，点、线、面相结合的网络布局 在片区内设置大型公共绿地，在每个组团内布置分散的集中绿地，结合道路带状绿化，形成以点线面相结合的绿化网络。 重要节点的选择 影响北部地区形象构建的关节地区和要素进行重点研究： 地铁枢纽核心区——北部地区服务中心节点 物质学院南部地区——通州西北门户 运河文化公园——四河交汇的生态敏感区 通顺路、朝阳北路——机场景观大道和东西向景观大道 朝阳北路 通顺路 商务园 西北门户 地铁核心区 运河文化公园 地铁枢纽核心区城市