海门临江新区（临江新城）战略发展规划（终期汇报）.ppt

物业建议：主题商业、别墅 特色建议：水上活动、河口风情文化展览 市场建议：上海及周边的休闲度假市场 经营建议：商业部分售后返租，统一经营 内容建议：水上游船、水岸酒吧街、情侣路、“魅力江海”特色购物广场、河口商务宾馆、泥疗养生馆、河口风情展览表演馆、滨江露天烧烤场 5、休闲渔人码头（莱茵河口荷兰风情） 大江之脉：仓储物流基地 果蔬批发交易市场 逆向物流处理中心 电子商务仓储物流中心 流通型仓库物流园区 招商合作项目 1、果蔬批发交易市场 项目定位：依托海门、苏北乃至胶东半岛丰富的农副产品资源，服务上海。 功能建议：集农产品生产收购、加工储存、物流配送、连锁经营、展示展销、电子商务“六位一体”的新型农产品流通业态，打造北上海现代化大型果蔬批发交易市场。 项目建议：仓库、加工厂、冷藏库、果菜保鲜库、包装车间、农药残留检测中心、交易大厅（可区分外省市蔬菜交易中心，封闭式交易大厅、敞开式交易大棚）、产品展览馆等。 2、逆向物流处理中心 项目定位：专业的行业性售后服务基地、专业的行业性回收处理中心 行业建议：以家用电器、IT电子产品为主要行业 功能建议：集汇集、处理、库存、维修、信息整合等功能于一体的逆向物流专业处理中心。 项目建议：办公区、售后维修区、仓储作业区、回收处理中心、生活服务区等 运作建议：与第三方物流公司和行业企业合资兴建 大江之声：呼叫及培训产业基地 呼叫产业园区 培训产业园区 国际双语学校 E商务港 招商合作项目 可选园区类型：自营型呼叫园区、平台型呼叫园区 可选业务类型：自建呼叫中心、第三方呼叫中心 园区规划数量：大小不等、类型不等多个园区 招商合作对象：第三方呼叫中心企业、金融/电信/工业等行业企业的自建呼叫中心、产业房地产投资商 园区物业组合：产权式公寓房、独栋办公房、商业及生活配套设施 1、呼叫产业园区 建议园区类型：平台型培训产业园区、自营型培训产业园区（呼叫培训学校） 建议培训行业：呼叫服务、现代物流、电子产品维修、酒店餐饮服务、创意设计等行业从业人员的脱产培训 园区规划数量：大小不等、类型不等几个园区 招商合作对象：大型专业培训机构、产业房地产商 园区物业组合：产权式公寓房、酒店式公寓、教学用房、商业及生活配套设施 2、培训产业园区 大江之舞：滨江亲水游憩区 拓展训练中心 水上乐园 时尚主题露营地 生态观鸟湿地 花卉博览园 人造沙滩日光浴场 招商合作项目 招商合作模式：项目打包招商、区内补偿平衡 项目设置建议 ——拓展训练：利用水域、滩涂等资源，开发集各类惊险与挑战极限项目，针对上海及周边企业市场。 ——水上乐园：利用规划的内河优势，开发中小规模的水上运动乐园，主要设置水上自行车、走水球、电动船、碰碰船等，服务上海及周边家庭休闲市场。 ——时尚露营：在靠长江一侧，规划并运营一系列主题露营地（骑马营地、音乐营地、月光营地、英语营地、减肥营地等等） 大江之口——国际高端度假区 亚健康驿站 度假别墅 大江之声——呼叫及培训产业区 E商务港 国际双语学校 电子商务仓储物流中心 大江之脉——仓储物流基地 流通型仓库物流园区 电子商务仓储物流中心 大江之尊——公共行政中心区 水岸官邸酒店式公寓 大江之民——当代风尚居住区 左岸小镇 大江之春——临江生态创新区 创研大厦（专业孵化楼） MINI创业港 OOFICE PARK 大江之舞——滨江亲水游憩区 生态观鸟湿地 花卉博览园 人造沙滩日光浴场 可陆续推出项目 content 中国/海门/临江新城 LINJIANG NEW CITY HAIMEN CHINA 临江新区发展战略分析 临江新城战略发展定位 临江新城概念规划方案 临江新城分区项目策划 临江新城局部城市设计 1.“大江之鱼”特色文化旅游区 根据规划，临江新城的中部偏南临江河滩，整个形状似一条鱼，有丰富的意味和想象空间，为凸显临江新城的特色，提升吸引力，除“大江之尊、大江之舞”片区项目策划之外，特意专门就“生态岛”做片区和项目策划。 考虑到中国传统文化“鲤鱼跳龙门鱼、年年有余”的喜爱，建议将生态岛命名为“鲤鱼岛”，围绕“鱼”文化进行策划。 策划要点 “鲤鱼岛”，采用大地艺术的手法，将中部偏南临江河滩整理成“鲤鱼”造型的人工岛屿，意寓为“大江之鱼”。 阐释“鱼”文化是“大江”文化里不可或缺的重要组成部分。在中国传统文化中，“鱼”文化内涵丰富，形式多样，与百姓的生活紧密相关。鲤鱼则一直是吉祥物和吉祥语、吉祥图案的重要内容，如“鲤鱼跳龙门”、“红鲤鱼”年画等等。鲤鱼岛的规划建设，在突出生态保护和生态恢复的基础上，可通过深入挖掘、演绎“鱼”文化内涵（爱情、富贵、运动、生态、自由等等），开发出个性鲜明、类型多样的旅游休闲设施，打造集观光、运动、休闲、餐饮、商务、娱