2007年苏州市场竞争分析报告.pdfVIP

第三部分：苏州市场 苏州市场 I. 苏州住宅市场供应走势分析（包括经济适用房和拆迁房） 07年苏州住宅供应走势图 套 30000 24196 23886 25000 20883 19288 19130 16650 20000 23789 22396 22984 15000 18438 18262 18978 10000 5000 0 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 年 年 年 1 1 1 7 7 7 年 0 0 0 7 0 0 0 0 2 2 2 0 2  符合市场正常规律，整体供应与去化市场呈现出正常的走势  从 07 年苏州住宅市场的供应走势来看，整体市场供应走势较为正常，反映出市场 的一般规律，07年度月平均供应套数为 20740 套。  进入 07年以来，特别是 4月份之后苏州市场表现出难得的活跃，从供应走势来看， 也逐渐出现下滑的趋势，足以反映出市场的消化热度。  供应的最高峰出现在 2月。由于春节的淡季影响，去化市场显得较为平淡，所以市 场的供应出现短暂的增加；而 3月份则出现了春节之后的首次购房热潮，供应量出 现较大的跌幅；4月份，在去化市场火爆的情形下，供应量依然出现明显的增加， 说明苏州各大楼盘对“五一黄金”热销期充满了期待，不断增加新房源，以求在旺 季的 5月分一杯羹；与所希望的一样，5月份的供应量出现低谷，并不因为市场新 推房源的减少，而是去化市场的火爆，去化量要远远超过市场的新增供应量。  “五一”的旺销本给“十一”带来了更多的期待，在市场火热的情形下各大项目不 断推出新的房源，给与市场以补充，但是市场很强的消化力在一系列政策的影响之 下，使得新增的房源给整个市场的补给不断的增强，从 8月份开始，整个苏州的供 应量逐渐增加，至 11月突破 2 万的关卡，12月份更增加到 22984 套。  07 年的苏州市场，出现难得的活跃，市场大量的刚性需求不断的刺激着楼市的神 经。  90 ㎡以下房源的不断入市，不断受到市场的热捧，总以说明苏州的房地产市场还 存在着大量的刚性需求。  有需求才有供应，市场的需求量在很大程度上决定了市场的供应量，即使在一系列 政策的影响之下，在大量的刚性需求面前，市场的供应量势必也会出现增长的走势。 07年苏州各区域住宅供应走势图 8000 6000 4000 2000