杭州滨江全市及我区住宅用地地价波动及分析.pdfVIP

高新区（滨江）经营性用地招拍挂出让走势分析 杭州高新区（滨江）经营性用地招拍挂出让始于2001年，截止到2004年底，区管委会、政府共计招拍挂出让经营性用地41宗， 出让面积2363.8995亩（区级储备1799.8005亩，集团总部195.225亩，旧城改造368.874亩），合同低价款为910226.0838万元（区 级储备723949.1407万元，集团总部 52364万元，旧城改造133912.9431万元），已入库721373.7975万元（区级储备594958.8544万 元，集团总部31686万元，旧城改造94728.9431万元）2005年还应收188852.2863万元（区级储备128990.2863万元，集团总部20678 万元，旧城改造 39184 万元）。为进一步做好我区 2005 年商品性住宅用地招拍挂出让工作，我局在对商品性住宅用地招拍挂出让地价 分析的基础上，提出我区2005年区政府储备商品性住宅用地招拍挂出让计划。 一、 004 年全市及我区住宅用地地价波动及分析 2004 年全市共出让 26 宗（含我区 7 宗）商品性住宅用地，为我区出让商品性住宅用地更具可比性，这里选取土地级别为 5 至 7 级的 21 宗商品性住宅用地进行地价分析：年初（1 至 3 月，宏观调控前）2 宗，年中（4 至 9 月，宏观调控后至房交会）12 宗，年末 （10至12月，房交会后）7宗，出让地价情况见下表： 2 2 时间 出让宗地数 土地面积（M ） 建筑面积（M ） 平均容积率 总地价（万元） 亩地价（万元） 楼面地价（元） 年初 2 82638 194706 2.3561 60506 488.12 3107.56 年中 12 673577 1775043 2.6352 375188.6 371.3 2113.69 年末 7 255412 603853 2.3642 202486 528.5 3353.23 2004年我区共出让7宗商品性住宅用地，分别室年初年初（1至3月，宏观调控前）2宗，年中（4至9月，宏观调控后至房交会） 2宗，年末（10至12月，房交会后）3宗，出让地价情况见下表： 2 2 时间 出让宗地数 土地面积（M ） 建筑面积（M ） 平均容积率 总地价（万元） 亩地价（万元） 楼面地价（元） 年初 2 82638 194706 2.3561 60506 488.12 3107.56 年中 2 155230 485366 3.1268 102518 440.28 2112.18 年末 3 60294 138988 2.3052 47828 528.83 3441.16 1、在全市及我区2004年商品性住宅用地出让地价情况表中均显示出2004年年初、年中、年末三个阶段的地价呈现U字型，即两 头高，中间低的地价分布：2004 年年初至国家出台宏观调控政策前，其地价仍然延续了 2003 年的增长势头；国家出台宏观调控政策 后至 2004 年房交会前，开发商投资信心受到影响，致使地价有较大回落；而在 2004 年房交会后，开发商投资信心再次受商品房市场 鼓舞，依旧看好商品性住宅用地，从而使地价逐步恢复。 2、我区的商品性住宅用地比杭州其他城区更受到开发商的青睐，这点从全市及我区 2004 年商品性住宅用地出让地价情况表中也 能得到反映；2004年商品性住宅用地出让平均楼面地价比全市的商品性住宅用地出让平均楼面地价高出88元。另外，从2004年杭州 市最后一次商品性住宅用地挂牌出让