价值鉴定的原理和办法.pptxVIP

价值鉴定的原理和方法; 第一节 价值鉴定原理;二、财产（资产）价值鉴定;㈠ 价值鉴定要素 价值鉴定的要素包括目的、原则、假设、标准、程序、方法、基准日;价值鉴定的工作原则;价值鉴定的经济原则;最佳使用原则;3、价值鉴定假设;继续使用假设;公开市场假设;破产清算假设;不同假设对价值鉴定的影响;4、价值鉴定标准;（2)重置成本标准 ;(3)收益现值标准;(4)清算价格标准 ;第二节 价值鉴定方法——市场法;其计算公式如下： 鉴定价值=参照物价格±差异因素调整值 差异因素包括时间因素、地域因素、功能因素、品质因素、品牌因素等。;二、鉴定方法;(二）差异因素的量化;4、品质因素; 第三节 价值鉴定方法——成本法;其计算公式如下：鉴定价值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值 成本法从再取得资产的角度反映资产价值，采用成本法鉴定资产价值的前提条件是鉴定对象处于继续使用状态，并具备可利用的历史资料，形成资产价值的耗费是必需的，应体现社会或行业平均水平。; 更新重置成本价值：更新重置成本价值是指使用新型材料并根据现代标准、设计、格式、技术素质要求等，生产或建造与原来相同的财产（资产）所需的现时成本价值。 通常在进行重置成本计算时，如果同时可取得复原重置成本和更新重置成本的，应选用更新重置成本；如果无法