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我国城市住房价格持续上涨的原因及对策研究 浅谈我国城市房价 学校： 班别： 2 地理 1  姓名： 内容摘要：本文分析了我国房价高涨的楼房背景以及原因，是 什么原因推动了房价的上涨以及哪些因素导致房价的居高不下。并提 出了控制房价高涨的措施。 关键词 :中国  房价 高涨 原因  措施 引言 近年来，我国房价的上涨已经成为了一种常见的现象，我国房地产市 场也是处于持续高速发展的状态，尤其是中心城市的房价飞速上涨 , 加剧住房需求和供给的失衡。对于房价快速上涨的原因，主要有以下 几类：一是需求：我国正处于城市化阶段，大量农村人口向城市转移， 加上我国三十多年来经济快速发展，居民经济水平提高，对城市住房 的需求数量和质量相应提高，住房价格随之上涨。大多数房地产开发 商持这一观点。二是利益：房地产开发商与地方政府、商业银行的经 济利益相关，操纵房地产价格上涨，从中获得最大经济利益。大多数 消费者和部分专家持这一观点【1】。三是货币：人们手中有了闲置的 金钱，为自身资产保值增值，增加了对房地产的投资。部分专家和购 房者持这一观点。这两年国家说会坚持房价调控政策，房价也略呈现 下跌趋势，但是根据相关的数据都显示，中国房价的总状况是呈上涨 的，而实际不会出现大跌的现象。近年来，房地产投资过热、房价收 入比过高、房价涨幅过快等问题也渐渐暴露出来。房价的问题也绝对 不仅仅是房地产的问题，它涉及到我国经济与社会发展的结构层面和 制度层面，解决我国房价问题，也就必须站在这两个层面上，需要有 足够的勇气和智慧，通过系统的、深入的改革，转变经济发展模式， 解决制度性问题等。下面，笔者从以下几方面进行谈谈我国房价以及 相关的一些对策。 一、 我国房价上涨背景 （1）最初温和上升期--1999 年至 2003 年。 住房商品化前几年，百姓购房意识尚不浓厚。同时，条件好的企事业单位仍然在开福利分房 末班车，条件差的单位职工根本无力购买商品房。房价上升，以广州为例， 2003 年非典时 代，一平方米三四千的房子比比皆是，手中有了五万元，便可以买房。 （2）加速上升期— 2003 年至 2007 年 2003 年开始，随着居民购房意识逐步浓厚，福利分房彻底结束，房价开始加速 上扬，2007 年初，广州均价由四千元上升到八千元。 （3）飞速飙升期— 2007 年至 2011 年 到了 2007 年之后，房价就犹如坐上了直升机， 2007 年末，广州房价由年 初八千元涨到了 1.2 万元，涨幅是过去三年之和。在奥运热潮及通胀预期下，百 姓产生房价继续大幅飙升的心理预期，2008 年上半年房价像脱缰野马狂飙。奥 运结束后的 2008 年下半年楼市正常下调，遗憾的是中央政府在房地产商和既得 利益集团的游说下，于 2009 年 3 月出手救市，使本已按市场规律调整的楼市 再度上涨，失去一次自然调整的绝好机会，是执政当局被既得利益集团绑架的一 个典型事例，是又一次失信于民。至 2011 年上半年，广州中心城区均价已突破 2 万元，实现三年再翻一翻，远超当年大跃进的增长速度。 （4）拐点到来— 2011 年下半年 2011 年下半年，在限购令为核心的中央政府最强势政策调控下，中国房价 开始掉头向下。11 月全国 100 个城市住房均价比 10 月下跌 0.28%，虽然幅度不 大，但已经连续三个月环比下跌，确立楼市拐点的到来。 (5)2014 年整体状况 交易乏力、超高供应量。今年的楼市供应量是自 2011 年来的最高值，伟 98.0 万平方 千米。首先，因为，经过 2013 年的楼市疯狂后，市场对中央出手调控预期强烈，房地商考 虑先期抢市场。其次，土 地 市 场交 易价 格 全 线 抬 高，囤 积土地 静 待 获利的 模 式破灭。 二、 我国楼市房价高涨的原因分析 （一）社会因素： 1、房地产市场需求过度旺盛，导致房价快速上涨 今年来，随着社会的经济快速增长，人民生活水平不断提高，居民对 住房的要求和需求也巨益提高，推动了房价的快速上涨。从理论上讲， 房价的快速上涨或下跌，起根本原因是供求关系所偶决定的。而目前， 又主要表现为房地产市场需求过度旺盛。房地产属于一种特殊的商 品，起空间位置具有相对固定性，并且房地产供给相对而言缺乏弹性。 在需求与供给模型分析中，假设短期房地产供给曲线相对不变，因而 房地产的价格主要由需求变动所决定。随着我国人口数量的快速增 长，人口结构中适合购房年龄（20-59）人数在 2009 年的统计数据中 已经占到总人口的 61.47%。同时由于我国城市化速度加快，山农村 涌入城市人口大幅度上升。这些因素结合一起，导致了需求急速上涨， 从而房价的持续上涨。 2、对居民住房的需求同时也受到消费者对未来房地产价格预期 的影响。 目前在中国社会中存在