北京房地产估价师《案例与分析报告》：餐饮房地产及其估价特点考试精彩试题.doc

房地产估价师《案例与分析》：餐饮房地产及其估价特点考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、住宅专项维修资金的使用须经__同意。 A．房产管理部门 B．物业服务企业 C．业主委员会 D．业主大会 2、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元／㎡，安装工程直接费为450元／㎡(其中人工费为50元／㎡)，装饰装修工程直接费为900元／㎡(其中人工费为45元／㎡)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为3.5％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为元／㎡。 A：2204.55 B：2397.99 C：3237.60 D：3345.64 E：工业用地的监测点评估价格 3、某高层楼房占用的土地总面积为800 ㎡，房地总价值为4 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2 500万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500万元．如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。 A：466 ㎡ B：496 ㎡ C：506 ㎡ D：596 ㎡ E：工业用地的监测点评估价格 4、下列有关债券的表述，不正确的是__。 A．债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证 B．债券的票面价值，是债券价格形成的主要依据 C．债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响 D．债券的偿还性、收益性、流动性和安全陛之间具有相关性关系，一般隋况下很难同时兼顾 5、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。 A：企业管理费 B：规费 C：直接工程费 D：措施费 E：执行层的组织协调 6、契税的税率为，各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度确定，并报财政部和国家税务总局备案。 A：1％～5％ B：2％～5％ C：3％～5％ D：3％～6％ E：执行层的组织协调 7、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日，将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 A．7 B．10 C．15 D．20 8、以下列入国家三级保护野生药材物种的是 A．虎骨 B．熊胆 C．血竭 D．穿山甲 E．黄芩 9、一般来说，标准方差越小，投资风险__。 A．越小 B．越大 C．越难控制 D．越难估算 10、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的。 A：环境要素 B：性质 C：产生的原因 D：空间 E：执行层的组织协调11、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同。 A：不受该抵押权影响 B：应当解除 C：没有效力 D：不得对抗抵押权 E：执行层的组织协调 12、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的__的法律规的总称。 A．权利和义务关系 B．财产关系和人身关系 C．民事法律关系 D．法律关系 13、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。 A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房产税 C．廉租住房的供应以实物配租为主 D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60% 14、下列表述中，正确的是__。 A．凡是中国境拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象 B．房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率 C．耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税 D．契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5% 15、某房地产投资项目的名义收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期，年平均通货膨胀率是。(2005年试题) A：3.57% B：4.00% C：6.56% D：10.56% E：借款合同 16、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__。 A．房屋建筑面积 B．房屋使用面积 C．共有建筑分摊面积 D．房屋占地面积 17、某宗房地产的报酬率为7％，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元／㎡；若报酬率为8％，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为元／㎡。 A：4644 B：5192 C：5308 D：5500 E：工业用地的监测点评估价格 18、直辖市的城市