中国房地产中介服务行业深度调研与投资战略规划分析报告.docVIP

[2013-2017]中国房地产中介服务行业深度调研投资战略规划分析报告 [2013-2017] 中国房地产中介服务行业深度调研 投资战略规划分析报告 房地产中介服务是指为房地产投资、开发和交易提供各种媒介活动的服务总称，它包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。广义的房地产中介服务，是指覆盖房地产投资、经营管理、流通消费的各个环节和各个方面，为房地产的生产、流通、消费提供多元化的中介服务;狭义的房地产中介是指在房地产市场中，以提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售的经纪活动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。来源网址：/report/detail/7731ce2e7d0640be.html 目 录 CONTENTS TOC \o 1-6 \h \z \u 一、房地产中介服务行业定义及分类 2 （一）房地产中介服务行业的定义 2 （二）房地产中介服务行业的领域 2 ◆房地产咨询 2 ◆房地产估价 2 ◆房地产经纪 3 （三）房地产中介服务行业的内容 3 ◆房产中介公司 3 ◆房产中介事务 3 ◆房产代理销售 3 二、房地产中介服务行业发展历程 4 （一）萌芽阶段（1993-1997年） 4 （二）快速发展阶段（1998-2004年） 5 （三）整合规范（2005年之后） 7 三、房地产中介服务行业发展状况分析 8 四、房地产中介服务行业国际知名企业 9 五、房地产中介服务行业国内领先企业 9 公司背景 10 六大优势 11 一、房地产中介服务行业定义及分类 （一）房地产中介服务行业的定义 房地产中介服务是指为房地产投资、开发和交易提供各种媒介活动的服务总称，它包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。广义的房地产中介服务，是指覆盖房地产投资、经营管理、流通消费的各个环节和各个方面，为房地产的生产、流通、消费提供多元化的中介服务；狭义的房地产中介是指在房地产市场中，以提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售的经纪活动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。 （二）房地产中介服务行业的领域 房地产中介服务是指为房地产投资、开发和交易提供各种媒介活动的总称，主要包括房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等三个领域。 ◆房地产咨询 房地产咨询是指接受客户的委托，为其提供信息、资料、建议，或为其提供房地产专项研究、市场调查与分析、项目策划、项目可行性研究等服务并收取费用的一种有偿的中介活动。目前，我国的房地产咨询业可以为房地产投资者提供包括政策咨询、决策咨询、工程咨询、管理咨询等在内的各种咨询服务，也可为房地产市场交易行为中的客户提供信息咨询、技术咨询等中介服务。 ◆房地产估价 房地产估价是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据一定的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的经营活动。 ◆房地产经纪 房地产经纪是由房地产经纪人（个人或机构，统称经纪人）完成的促进房地产市场交易顺利实现一系列居间、代理、行纪等中介活动，是以提取佣金为经营特征，为房地产买卖、交换、租赁、置换等提供信息及信托劳务工作的中介服务。 （三）房地产中介服务行业的内容 一般而言，房地产中介服务是指以房地产经纪业务为主，辅以房地产咨询业务和房地产估价业务，通过提供免费的咨询和估价的参考等措施，协助房屋买卖交易达成的服务总称。 ◆房产中介公司 房产中介公司：为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个服务平台，该平台具有为买卖双方提供安全交易的义务；房产中介服务的经济收入主要是收取中介服务佣金，以目前市场惯例，中介服务佣金为双方各1%。 ◆房产中介事务 房产中介事务：房产中介的具体事务就是帮助卖房人登记房源信息、宣传发布信息并且保证房源真实有效；帮助买房人寻找和推荐合适、理想的房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交。 ◆房产代理销售 房地产代理销售业务是指房产地开发企业把尾楼或库存房子与地产中介机构合作销售的业务。随着业务的不断发展，房地产代理销售已经成为目前中国大部分房地产中介企业的主要收入来源，以世联地产为例，其营业收入占比已经超过70%。 二、房地产中介服务行业发展历程 中国房地产经纪行业是一个既古老又新潮的行业，是房地产业的重要组成部分之一。中国房地产经纪活动萌芽于西汉，在唐宋之后得到了较快发展。1949年后，随着国家废除房地产私有制，禁止房地产买卖、租赁，房地产经纪也逐渐被取缔。1978年改革开放以来，房地产经纪行业开始复苏并以