财信.铁山坪项目策划报告.pdfVIP

1 项目策划定位摘要： 本文通过对重庆目前别墅市场、竞争项目及项目自身条件的分析，得出如 下主要结论： 1. 项目定位为重庆乃至全国最高端的别墅项目； 2. 酒店建设为五星级度假酒店，以渡假客房、餐饮、会议、林间运动为主题特 色，SPA 建设为一流SPA 特色会所，分别由专业管理公司管理； 3. 酒店+spa +商业共计2.8 万方，置于A1-1 （E－4/03 的西侧地块），其中酒 店+商业共计2.3 万方，SPA 会所0.5 万方； 4. 除（E－4/03 的西侧地块）之外的公建用地，产品为企业会所（550-1500 平米）；住宅用地为别墅低密度住宅（280-500 平米）； 5. 建筑风格定义为工匠、草原、新中式及少部分新古典，并全部冠以山地加川 东符号名义； 6. 本项目开发周期在5 年左右完成； 7. 2012 年初企业会所开售，起价应该在3 万元 ，至2014 年，别墅住宅应该 定价在4.5-5 万之间 8. 建议把政府要求的一万方商业，以酒店的餐饮、多功能厅、咖啡厅来实现； 并取消政府方面准备建设的水上剧场及4000 平米旅游接待用房；同时建议 政府方面准备建设的峡江观景平台，由我公司统一规划建设，成本由政府方 面承担；配套高尔夫学院也由我方建设管理。 9. 建议集团公司统一考虑酒管及高端物管的建设，以建设中的两个酒店为平台， 提高全公司服务管理水平； 10. 本文来源于对应的PPT 汇报文稿，部分照片、图片有所删节，必要时，请 参考对应的PPT 汇报稿。 2 目 录 第一部分： 市场环境研究 一、别墅市场目前情况 二、别墅潜在市场分析 三、别墅市场产品分析 四、重点项目竞争分析 第二部分： 项目定位分析 一、地块分析 二、项目SWOT 分析 三、项目定位及描述 第三部分： 项目规划设计建议 第四部分： 开发节奏 第五部分： 项目建成后服务管理问题 第六部份： 项目粗略财务评价 第七部分：项目成功要素 附件一：舒适型连排别墅市场研究 附件二：双拼别墅市场研究 附件三：类独栋别墅市场研究 附件四：独栋别墅市场研究 附件五：竞争项目分析 附件六：重庆中式别墅案例分析 3 第一部分：市场环境研究 一、别墅市场目前情况 1、重庆市低密度物业供应格局分析——供应市场分析 区域 板块 典型低密度物业 龙湖悠山郡、逸翠庄园、奥园、首金美利山、融科橡树澜湾、 北部新区板块 保利高尔夫、恒大华府、龙湖江与城、金科太阳海岸、中冶 北麓原、保利江上明珠 北区 万科渝园、东原香山、家纺城、山语间、郎香郡、华港翡翠 渝北板块 城、奥山 北碚板块 北温泉９号、鲁商云山雅筑、中安长岛 大学城板块 龙湖东桥郡、富力城、融城华府、龙湖花千湖 西区 含谷板块 常青藤缇香小镇、西郊庄园、上邦国际社区 南山板块 海昌加勒比 南区 茶园板块 同景国际城、中铁山水天下、庆隆南山高尔夫、坡岭顿小镇 巴南板块 保利小泉、蓝光十里蓝山、汇景湾、小泉森林海、天景28 阙 协信彩云湖１号、晋愉碧怡林畔、中海北滨１号、协信阿卡