广东佛山三水乐平地块可行性研究.pdf

三水乐平地块可行性研究水乐平地块可行性研究 土 地 资 源 中 心 2010.08 目目 录录 一、地块概况 二、城市概况 三、三水房地产市场情况 四四、、地块分析地块分析 一、地块概况 用地单位：佛山市三水区乐平镇联科畜禽良种繁育场 用地性质用地性质 ：居住用地居住用地 （（兼办公用地兼办公用地）） 用地位置：三水区乐平镇范湖新政路12号 净用地面积：26870.8平方米 建筑密度：≤20% 容积率： ≥ 0.8 绿地率：≥45% 操作方式：整体转让（持有国有土地使用证） 项目价格：2890万 （地块具体的用地指标可作适当调整） 二、城市概况 11、城市区位城市区位 22、城市经济发展状况城市经济发展状况 国民经济持续增长，发展速度趋于平稳。 三水区国民经济保持平稳、协调、发展。初步核算，2009年全区实现地区生产 总值434.18亿元，比上年增长17.5％。产业结构逐步优化，三次产业构成的比例为 4.7：70.3：25。按常住人口计算，人均地区生产总值81551元，比上年增加8030元， 增长17.1％。 三水区2009年人均地区生产总值81551 元，增长17.1 %。生产总值和增长 率均高于区域平均水平率均高于区域平均水平。 第三产业第三产业 （（服务业服务业））快速增长快速增长 ，但所占经济总量比重不高但所占经济总量比重不高 。 分产业看，第一产业增加值20.39亿元，增长3％；第二产业增加值305.25亿 元，增长16.8％；第三产业增加值108.54亿元，增长23％。 3、城市人口状况 2009年末全区常住人口53.35万人。按户籍人口资料统计，年末全区户籍人 口总户数为12.43万户，总人口39.18万人 。 2009年末全区共有从业人员32.9万人，比上年减少0.08万人，减少0.3％，其 中，第一产业从业人员7万人，第二产业从业人员17.63万人，第三产业从业 人员8.28万人。年末城镇登记失业人员1620人，城镇登记失业率为2.03％。 44、居民生活居民生活、消费水平消费水平 城乡居民生活水平不断提高。据城镇住户抽样调查资料显示，城镇居民人均可支 配收入19078元，增长14.5％，人均生活消费支出17625元，增长9.2％，恩格尔系 数为33.6％，人均住房面积为32.5平方米。 三水区居民2009年城镇居民人均可支配收入为19078元，稍低于全省人均可支配收 入21575元。 55、固定资产及房地产投资状况固定资产及房地产投资状况 2010年1-4月全区完成固定资产投资总额53.04亿元，同比增长17.3％，比上月增 速提高8个百分点，其中，城乡固定资产投资44.61亿元，同比增长9.4％；房地产 开发投资8.43亿元，同比增长90.8％。在投资总额中，工业完成投资31.44亿元， 同比下降3.9％，基础设施投入16.99亿元，增长77.1％。 版权所有，资料由：/ 整理编辑，转载请注明 受国家利好政策及市场积极因素的推动受国家利好政策及市场积极因素的推动 ，三水区三水房地产投资火热年房地产投资火热年 趋于平稳，基本与08年持平。 2020 100年年 1-44月，房地产房地产开发投资发投资88.4343亿亿元，同比增长比增长9090.88％％。商商品房施房施工面积和竣和竣 工面积分别为128.35万平方米和28.55万平方米，分别增长19.8％和95.7％；商品 房销售面积房销售面积 1414.1717万平方米万平方米 ，商品房销售额商品房销售额88.5353亿元亿元 ，同比分别下降同比分别下降1717.88％％和和33.33％％。 66、城市规划建设城市规划建设 空间规划：广佛肇三市签订《广佛肇经济圈建设合作框架协议》 《广佛肇经济圈建设合作框架协议》于2009年6月17日在肇庆签署。广州、佛山、 肇庆三市在交通、规划、产业、环保、旅游、科技创新、社会事务六大重点