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临汾市刘村镇南芦村城中村改造方案 临汾市尧都区刘村镇南芦村 城中村改造方案 二 O一二年四月 临汾市刘村镇南芦村城中村改造方案 目 录 第一篇 总 论 1 一、南芦村地块概况 1 二、改造的必要性和可行性 1 三、改造的主要目标 2 第二篇 南芦村区域环境分析 4 第一章 周边环境及市政配套分析 4 一、南芦村周边配套环境分析 4 二、地块市政配套分析 5 第二章 区域房地产市场分析 5 一、市场供应 5 二、区域市场前景分析 6 第三篇 南芦村开发改造方案 6 第一章 改造模式及实施主体 6 一、改造模式 6 二、实施主体 6 第二章 土地利用方案 6 一、地块的 SWOT 分析 6 二、地块核心竞争力 7 三、客户群分析及定位 8 四、项目定位 9 五、规划设计方案 9 六、“城中村”改造拆迁安置方案 18 七、建设安排及实施计划 19 第三章 改造中村民利益的保障 20 一、拆迁安置过渡中村民的生活 20 二、项目中村集体从开发中获得商业房经营或出租的收入 20 三、开拓了村民就业渠道 20 四、享受政府惠民政策 20 第四章 项目开发改造投资估算 20 - 1 - 临汾市刘村镇南芦村城中村改造方案 一、项目投资估算依据 20 二、项目投资估算 21 第五章 经济效益及社会效益分析 39 一、经济效益分析 39 二、社会效益分析 42 第六章 结论及建议 43 一、结论 43 二、建议 44 - 2 - 临汾市刘村镇南芦村城中村改造方案 第一篇 总 论 一、 南芦村地块概况 临汾地处黄河中游，整个地区呈不规则的梯形, 东倚巍巍太岳, 西临滔滔黄 河, 北与晋中、吕梁市毗邻, 南与运城市接壤，地理位置重要，自然风光优美， 是中华民族最早发祥地之一。《帝王世纪》里的 “ 尧都平阳” ，即今临汾。尧王 访贤、让位于舜的传说都发生在这里。临汾资源丰富，尤其是矿产资源得天独 厚，素称“膏腴之地”和“麦棉之乡”。 （一）地理位置 南芦村地块位于临汾市河西新区，锣鼓大桥北800米，西邻滨河西路，东 临环境优美的汾河生态公园。村西与临汾市一中隔路相望，一中北侧是占地2500 亩的山西师范大学新校区，汾河生态公园对岸是临汾市委市政府