湿地公园开发模式[共34页].ppt

湿地公园开发模式 顾问事业一部 分享人：杨帆 指导人：张倩 1 背景 2 湿地公园的概念 3 湿地公园开发模式 背景 之前服务的地产项目涉及到紧邻地块的湿地公园开发， 因此考虑 在保障湿地公园最基本的生态环境效益前提下， 有哪些开发模式可以实现提升湿地的社会效益以及经济效益？ 以及发展该模式所需的要素 1 背景 2 湿地公园的概念 3 湿地公园开发模式 什么是湿地公园？ 湿地： 定义：湿地指天然或人工形成的沼泽地等带有静止或流动水体的成片浅水区，还包括在低潮时水深不超过6米的水域。 世界三大生态系统之一（森林、海洋） 自然—生态湿地 人居—湿地公园 定义：是指以湿地良好生态环境和多样化湿地景观资源为基础，以湿地的科普宣教、湿地功能利用、弘扬湿地文化等为主题，并建有一定规模的旅游休闲设施，可供人们旅游观光、休闲娱乐的生态型主题公园 价值 景观、文化、环境 功能 生态保护、科普教育、 自然野趣、休闲游览 类型 农业观光型，如：南澳班洛克湿地 科普教育型，如：香港湿地公园 文化体验型，如：杭州西溪湿地公园 运动娱乐型，如：济南美里湖湿地公园 均衡型，如：扬州宝应湖湿地公园 湿地特征 人与自然 的互动 1 背景 2 湿地公园的概念 3 湿地公园开发模式 湿地公园开发模式分析——人群拉动力 湿地公园开发模式 农业观光型 科普教育型 文化体验型 运动娱乐型 均衡型 农业观光型湿地公园——南澳班洛克红酒湿地中心 基本情况 个案特色 国际级湿地公园，兼具湿地保护与农业产业链的湿地公园，相互价值提升 地理位置 南澳大利亚洲 建设规模 总占地1750英亩（10623亩），含占地250英亩（1517.6亩）葡萄园和900英亩（5463亩）湿地保护区、600英亩（3642亩）Mallee森林保护区 建设时间 1994年起步 建设背景 BRL Hardy 葡萄酒公司所有，是澳大利亚4大顶尖，世界10大顶尖葡萄酒集团之一 南澳大利亚州 农业观光型湿地公园——南澳班洛克红酒湿地中心 功能模块 农业观光体验 葡萄园参观 红酒品尝 会议室&学术厅 餐饮 餐厅 运动 三种湿地漫步路线 环保事业 绿色品牌效益，提供全球环保公益支持 农业观光型湿地公园——南澳班洛克红酒湿地中心 优势-葡萄酒产业链-营造观光体验 餐饮 专业红酒搭配师，提供美食红酒品类推荐 运动 湿地漫步--设计有3种长度等级的徒步路线 环保 环保理念宣传 清洁能源使用 公司面向全球资助环保项目建设 农业观光型湿地公园——南澳班洛克红酒湿地中心 辅助-餐饮、运动、环保 【盈利模式】旅游观光+葡萄酒产业收益，支撑湿地环保及良性循环运营 价值点 生态农业引入，实现经济效益、环境效益相互支持 每年访客人数8万以上 收费（湿地观光$5/人） 科普教育型湿地公园——香港湿地公园 基本情况 个案特色 亚洲首例兼具湿地保护与游览功能的湿地公园，互动性突出 地理位置 香港，新界天水围北部 建设规模 总占地915亩，含占地15亩访客中心和900亩的湿地保护区 建设时间 1998年开建，2006年建成（共分两期建设） 投资金额 总投资约5亿港元（约合RMB3.96亿） 建设背景 香港政府打造，望借以补偿发展时所失去的具有生态价值的土地；同时也满足当时新增旅游景点的需求 深圳市 大埔区 科普教育型湿地公园——香港湿地公园 功能模块 科普教育 5个主体展览廊 科普游戏区 科普资源中心 科普放映室 购物 礼品店 餐饮 餐厅 科普教育型湿地公园——香港湿地公园 优势-生物多样性-科普教育体系 1万㎡访客中心 湿地教室 湿地探索中心 湿地影院 展馆 60公顷湿地保护区 鸟类物种：241种 蜻蜓：52种 两栖类：9种 爬行类：28种 蝴蝶：157种 餐饮 美食+湿地风景 餐厅 购物 纪念品 户外用品 商店 娱乐 儿童天地、室内游戏区 游戏区 科普教育型湿地公园——香港湿地公园 辅助-餐饮、购物、娱乐（均集中于访客中心） 【盈利模式】科普教育主导的旅游观光收益为主，由于限制过度商业开发，运营需香港财政补贴约8成维系 价值点 科普教育模式的多样性 门票收费（标准票30港币，约合RMB23.7元） 文化体验型湿地公园——杭州西溪湿地公园 基本情况 个案特色 集城市湿地、农耕湿地和文化湿地与一体，国家5A级旅游景区 地理位置 杭州，西湖西北侧（离主城区6公里，西湖5公里） 建设规模 总占地11.64平方公里（17460亩） 建设时间 共分3期建设，建设期6年（2003年一期启动，2008年三期呈现） 投资金额 总投资88.4亿元 建设背景 历史上西溪占地约60平方公里，现实施保护的西溪湿地总面积约11.5平方公里 市委、市政府主持打造 钱塘江 功能模块 文化体验 民俗文化游览区 秋雪庵保护区 曲水庵保护区 生态保护 生态培育保护区 湿地自