“大魔方”项目可行性研究报告.pdf

“大魔方”项目 可行性研究报告 世家机构 1 前言 成都世家机构实业有限公司受中冶成工建设有限公司和成都传 媒集团的委托提供“成都大魔方项目”可行性研究报告。 此次项目可行性研究是为项目投资决策提供真实、有效、客观的 市场依据，为项目前期市场调研、项目定位及初步规划设计方案 提供二次佐证。 本次可行研究报告数据截止日期为2009年2月。 2 目 录 一．总论 6 1.1项目背景 6 1.1.1 项目名称 6 1.1.2 承办单位概况 6 1.1.3 可行性研究报告编制依据 7 1.1.4 项目提出的理由与过程 7 1.2项目概况 7 1.2.1 拟建地点 7 1.2.2 项目物业功能构成 8 1.2.3 主要技术经济指标 9 1.2.4 项目投入总资金及效益情况 9 二．投资资源分析与评价 10 2.1成都市社会经济发展评价 10 2.2天府新城区域投资评价 15 2.3项目位置选择 19 2.3.1 地点与地理位置 19 2.3.2 地块开发条件 20 2.4项目开发环境影响评价 22 三．项目相关市场分析 24 3.1 成都观演建筑市场分析 24 3.2酒店市场分析 25 3.2.1 成都市星级酒店整体概况 25 3.2.2 成都市星级酒店的分布状况 26 3.2.3 成都市高星级酒店市场供需分析 28 3.2.4 成都市高星级酒店市场未来发展趋势分析 34 3.2.5 天府新城区域酒店市场分析 34 “大魔方”项目可行性研究报告 3 3.3写字楼市场分析 39 3.3.1 成都市写字楼市场成熟度分析 39 3.3.2 天府新城写字楼市场研究 41 3.4休闲娱乐市场分析 49 3.4.1 成都休闲娱乐市场整体状况 49 3.4.2 成都市电影院市场发展特征分析 50 3.4.3 成都市夜总会及酒吧市场分析 57 3.4.4 成都市电玩业市场分析 66 3.4.5 城南区域休闲娱乐市场分析 72 3.5商业市场分析 77 3.5.1 成都商业格局分析 78 3.5.2 成都市商圈发展趋势 83 3.5.3 天府新城商圈发展状况 83 3.5.4 天府新城商业规划前景分析 84 3.5.5 天府新城商圈商业供应特征分析 85 3.5.6 天府新城商圈商业需求特征分析 87 3.5.7 项目区域商圈分析 89 3.6住宅市场分析 92 3.6.1 成都住宅市场整体供需分析 92 3.6.2 天府新城住宅供应分析 95 3.6.3 天府新城住宅需求分析 96 3.6.4 天府新城住宅客群分析 97 3.6.5 天府新城住宅市场前景分析 98 四.