绿地·花都房地产开发项目可行性研究报告.pdfVIP

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2020-07-05 发布于陕西
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绿地·花都房地产开发项目可行性研究报告.pdf

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蚌埠置业有限公司绿地·花都房地产开发项目可行性研究报告上海绿地集团·可研组 2009 年 12 月 10 日 1 目录第一章项目整体概述‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 4 第一节企业简介‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4 第二节项目要点‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 第二章房地产市场分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 第一节房地产宏观经济环境分析‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 第二节蚌埠市房地产市场分析‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12 一、蚌埠市整体经济水平‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12 二、城市规划战略目标‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13 三、城市建设发展方向‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥15 四、房地产市场情况‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥16 五、龙子湖大学城区域板块‥‥‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥19 第三章项目概况‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22 第一节项目基本情况‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22 第二节项目相关经济指标‥‥‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥23 第三节项目 SWOT 分析 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥24 第四章项目定位及营销策划‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 32 第一节产品定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥32 第二节目标客户群定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥33 第三节价格定位与价格策略‥‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥34 第四节卖点策划及卖点储备‥‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥35 第五节销售计划‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥36 第五章项目规划与建筑设计‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 37 第一节项目总体规划‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥37 第二节建筑设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥38 第三节配套设施‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥41 第四节环境艺术设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥42 第五节交通系统‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥44 第六节智能化系统配置‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥45 第七节物业管理服务‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥48 第六章财务评价‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥48 第一节项目投资估算‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥48 第二节项目实施进度安排‥‥‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥52 第三节项目销售计划安排‥‥‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥52 第四节项目销售收入估算‥‥‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥53 第五节项目利润指标估算‥‥‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥54 第六节项目现金流量估算‥‥‥‥‥