太原地块发展战略及定位建议.ppt

太原地块发展战略及定位建议 报告内容结构 项目背景概况 市场竞争简析 项目发展战略 项目整体定位 项目经济评价 项目背景概况 4700 多年悠久历史的中华古城。地 区生产总值： 2012 年 2311.43 亿元人 民币。市区生产总值： 2012 年 2190 亿元人民币。 市区总面积 1460 平方公里。常住人口有 420 万人。如果加上外来和 流动人口，则超过 700 万， 6 个市辖区 ( 分为杏花岭区，迎泽区，小 店区，尖草坪区，万柏林区和晋源区 ) ， 3 个县（清徐县、阳曲县、 娄烦县）、 1 个县级市（古交市）。 项目背景概况 地区生产总值 2311.43 亿元，同比增速 10.5% 全社会固定资产投资 1024.14 亿元 全市财政总收入 454.49 亿元，比上年增长 15.6% 城市居民人均可支配收入 22587 元 农民人均纯收入 10079 元 一般财政收入 215.67 亿元 全年社会消费品零售总额 1129.51 亿元，增长 16.1% ? 2012 年经济指标 2012 年经济指标 世界 500 强企业的山西煤炭运销集团有限公司；世界第一的不锈钢生产基地 —— 太原钢铁集团有限公司；世界 上最大的镁铝合金加工和研发基地 —— 富士康太原科技工业园；全国最大的主焦煤生产基地 —— 山西焦煤集团；制 造曾托起 “ 东方红 ” 、 “ 神舟 ” 升空的航天发射装置和三峡水电站 1200 吨桥式起重机的太原重型机械集团公司。还有兵 工厂单位中国兵器晋西机器工业集团和全国最大的不锈钢综合销售企业太原希尔发集团有限公司。还有沃尔玛，日 本新石油，三一重工，吉利汽车，中航工业等世界和中国 500 强落户太原。其中来自北京的大型飞艇制造项目已经 开工，太原将成为全国最大的飞艇制造城市。 项目背景概况 ? 2012 年商品房批准预售面积 721.33 万㎡，较上年同期增加 16.67 个百分 点，月末累计可售面积 1025.35 万㎡ ? 2013 年 1-6 月份商品房当期上市面积 395.37 万㎡，较上年同期增加 32.84 个百分点，月末累计可售面积 1211.94 万㎡； 面积 ? 2012 年供应面积 80-144 ㎡之间的住房占到了整个住房的 66.48% 。 2012 年 网上签约数据显示：商品房交易价格 6507 元 / ㎡。 ? 2013 年 1-6 月供应面积 90-144 ㎡之间的住房占到了整个住房 56.2% ，网上 签约数据显示：上半年商品房价格 7022 元 / ㎡，较去年同期上升 7.89 ％。 价格 ? 本市人口在 2012 年购买 17728 套住房，占到 65.28% ，外地人购买 9428 套 占 34.72% 。平均每月的去化量在 2189 套。 ? 本市人口在 2013 年 1-6 月份购买 8647 套住房，占到 72.81% ，外地人购买 3229 套占 27.19% 。平均每月的去化量在 2270 左右。上升了 3.7% 签约 项目背景概况 1 2 3 4 5 2008 2009 2010 2011 2012 5003 5029 6788 7684 7984 太原房价 年份 价格 2012 年，太原市商品房供应面积为 426.92 万 ㎡，较上年下降 32.53% 。成交面积为 215.14 万 ㎡，较上年下降 49.13% 。 20000 8102 9248 8274 7281 8165 6298 8177 14408 11954 6329 13000 9092 13000 7498 成交均价（元 / ㎡） 太 原 房 价 在 2010 年 形 成 爆 发 式 增 长 ， 比 09 年 上 涨 35% ， 由 于 外 地 大 型 品 牌 开 发 商 的 介 入 ， 令 市 场 在 拿 地 、 成 交 价 格 、 交 易 量 都 有 快 速 的 提 升 。 目 前 市 场 处 于 高 速 增 长 期 且 竞 争 氛 围 相 对 宽 松 状 态 外地开发商所属项目均价明显高于本土开发项目，凭 借其品牌、品质、信誉、实力、物管、装修等因素手 段，极大的吸引了太原购买者，并取得优秀的营销业 绩。在售楼盘价格实际区间为 8000-15000 元 / ㎡。 非本土单项目 2012 年度销售总金 额排名 排名 项目名称 成交总价（万元） 1 星河湾