不动产投资(售后回租模式)税收探讨.docVIP

不动产投资（售后回租模式）税收探讨 一、模式简介 我司以物权或股权方式从开发商处按一定价格成本获得不动产，开发商承诺5年后按原转让价回购；5年间，开发商负责物业运营租赁，每年以固定的收益（例如转让价的12%）给我司作为投资回报。 二、举例说明 以下通过举例比较物权、股权方式在税收方面的情况，力图找出更合理的交易模式： 1. 转让物业说明（物权方式转让） 标的资产市场价值10000万元，转让评估价4000万元。受让、转让退出时均以4000万元成交。 我司需承担的税负如下： 受让时： 转让退出时： 2. 转让物业说明（股权方式） 标的资产的项目公司转让价为4000万元；受让、转让退出时均以4000万元成交。 我司需承担的税负如下： 受让时： 转让退出时： 小结： 股权交易模式比物权交易模式更省交易税费，从以上案例可以看出： 两次转让，我司将节省税收320万元。 3. 投资收益率测算（静态） 物权、股权交易模式在我司获取12%年毛收益时，净投资回报率如下： 4. 小结 综合来看，在控制风险的前提下，以股权交易模式进行相关投资是更优的选择！