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文件编号 持有人 李勇 受 控 状 态 2012/0 运行维护中心作业指导书 （商业、住宅类） 汇 编 编 制： 审 核 会 签： 批 准： 发布日期： 年 月 日 实施日期： 年 月 日 更改方式 更改标记及处 数 更改单号 更改者 目 录 运行维护人员岗位职责 3 配电室管理操作规程 16 弱电系统管理操作规程 18 柴油发电机管理操作规程 20 二次供水管理操作规程 24 空调管理操作规程26 电梯管理操作规程30 设备设施管理办法35 给排水系统管理操作规程 39 装饰装修施工管理办法 4 1 土建维修操作规程47 水电维修操作规程52 文件编号 修订状态号 2012/0 文件名称 运行维护人员岗位职责 第1页共12页 1.0 目的 通过明确运行维护主管及运行维护人员的工作职责，做到各尽其职各负其责,使管理制 度化、工作标准化。 2.0范围 适用于项目处运行维护人员。 3.0职责 3.1综管部负责监督检查各项目处运行维护人员职责履行情况。 3.2 项目处运行维护主管负责制定本部门工程维修人员的岗位职责,进行工作安排、职责分 工及监督检查，并做好职责的沟通工作。 4.0 岗位职责 4.1项目处运行维护主管岗位职责 4.1.1在项目经理的领导下，全面负责项目供配电、弱电、消防、电梯设施设备及二次供水 系统的技术工作管理，确保管理项目各类设施设备的正常运行。 4.1.2认真贯彻执行公司各项规章制度，实现工作规范化、制度化、标准化，不断提高设施 设备管理水平。 4.1.3 负责编制： “电梯维修保养年度计划”、“供配电设备设施保养年度计划”、“二次供水水箱 清洁、消毒年度计划”及其它公共设施设备的维保年、季、月度计划工作。 4.1.4提出新物业项目设施增补改造初步方案，办理有关改造运行维护、机电设备维修等方 面各项业务。 4.1.5组织运行维护人员按时按计划实施运行维护项目、维护情况及费用并详细记录备案。 4.1.6负责做好运行维护人员聘任的技术考核和岗前培训工作。 4.1.7负责建立各物业项目工程技术资料、设备说明书、技术档案及各项资料及图纸整理存 档工作。 4.1.8编写每周的培训、工作计划和每月工作总结及安排，并上报核准，并负责实施执行。 4.1.9 指导各物业项目机电设备故障的技术处理，负责对项目，前期介入工程中的监督,组 织各专业管理人员参加新物业项目入伙前接管验收工作。 4.1.10 建立培训制度，定期对机电、水电、土木维修人员进行培训，交流各工种技术，一 专多能，把设备的维护工作做好。 4.1.11每月月底对管理区域内的能耗作出分析,降低损耗。 4.1.12协调相关单位做好各类系统的工作年测年检 （高低压配电年检