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2012土地估价实务基础
一、单选题: 1、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括（ ）。 A.职工工资 B.改扩建费用 C.房屋火灾保险 D.维修费用 标准答案：B 解析：根据企业经营费用的计算，可知道费用包括原料费、运输费、折旧费、工资、税金、应摊提费用以及其他应扣除的费用，那么其中是没有改扩建费用的。
2、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（ ） 标准答案：B A.实际收益 B.客观纯收益 C.实际纯收益 D.实际总收益 解析：根据收益还原法，总收益的计算方法，可知道土地的收益分为客观纯收益和实际收益，计算时应当计算客观纯收益。
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