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资产评估学教程（第5版） 练习题答案 1 第一章 导论 1、 （1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲， 资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产 评估准则，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型， 按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基 准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 （2）时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的 价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场 供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。评估基准日相对 于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还 可以是将来的某一天。 （3）一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交 易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。 （4）非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。常见的 非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现 价值、持续经营价值。 2、 （1）c （2）c （3）c （4）d （5） c （6）c （7）a （8）d （9）b （10）b 3、 （1）abcd （2）acde （3）ab （4）abcde （5）abd （6）ab 4、 （1） 资产评估的基本要素有哪些？ 资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估 原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。 从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家 在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注 册。 特定资产是待评估的对象。 国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件 等，它是资产评估的依据。 特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评 估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。 评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。 价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。 评估程序是资产评估业务的工作步骤。 评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。 （2） 资产评估假设的具体内容是什么？ 资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设，包括继续使用假设、公 开市场假设和清算假设。 2 继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。现 实中的表现主要有三种情况：一是资产将按照现行用途原地继续使用；二是资产 将转换用途后在原地继续使用；三是资产的地理位置发生迁移后继续使用。在确 定是否可以采用继续使用假设时，需要充分考虑待评估资产从经济上、法律上、 技术上是否允许转变利用方式、变换产权主体，以及允许转变利用方式和变换产 权主体的前提条件。 公开市场假设是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而实现 其市场价值。不同类型的资产，其性能、用途不同，因而市场化程度也有差异。 用途广泛、通用性比较强、市场化程度较高的资产如住宅、汽车等，比具有较强 专用性的资产有更加活跃的交易市场，因而更适用于公开市场假设。专用性资产 一般具有特殊的性质，有特定的用途或限于特定的使用者，在不作为企业经营活 动的一部分时，很少能够在公开市场上出售。 清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以 协商或以拍卖方式，强制将其资产出售。按照寻找购买者的时间的长短，可以将 清算分为强制清算和有序清算。清算假设下的评估价值往往也低于继续使用和公 开市场假设下的评估价值。 （3）资产评估的经济原则有哪些？ 资产评估原则是规范评估行为和业务的准则。规定评估原则是为了确保不同 的估价人员在遵循规定的估