房地产项目实用合同开发协议范文.doc

项目合同开发协议 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法规，两边就坐落 地块的协作开发事宜，特缔结以下合同条款，以兹两边一起恪守。 第一条 协作开发项目概略 一、协作开发项目地块 1、该地块坐落 。详细以疆土红线圈标示的规模为准。 2、协作开发地块总用地面积约 亩，净用地面积约 亩， 详细以疆土主管部分核定的证照面积为准。 二、协作开发项目相关目标 1、开发地块相关目标：净用地 亩，容积率 左右，绿 地率 ，修建密度 ，总修建面积 （其间住所 ， 商业 ，小区配套用房 ，幼儿园 ，公寓式写字楼 ）。 2、上述相关目标均为暂定数量，实践数量两边承认后以主管 部分核定的目标为准。 第二条 组成协作项目开发有限公司 （组成第三方开发公 司或许将土地并入开发方 --- 乙方） 第三条 一、组成协作项目开发有限职责公司条件 1、两边达到书面协作意向文件。 1 二、股东、股权、注册资本金 1、股东：协作开发有限职责公司（以下简称协作开发公司）股 东仅限甲、乙两边法人，两个股东。 2、股权：两边拟出资建立的协作开发公司，甲方 占股权 %， 占股权 % 。 3、注册资本金：两边拟建立的协作开发公司工商注册资本金为 人民币 万元，甲方出资 万元，乙方出资 万元。 三、证、照申办事宜 1、两边约好工商营业执照由 方牵头申办， 方予以协作。 房地产开发资质证均由 方牵头申办， 方予以协作， 请求资质证 时刻为获得工商营业执照之日起 20 个作业日内。其他证照的申办由 方牵头申办， 方予以协作，申办时刻为获得工商营业执照之日起 20 个作业日内。 2、两边组成协作项目开发股份有限公司的法定代表人由 方 委派人出任。 3、两边办证时相关部分需交纳的行政性收费，由甲、乙两边 各自承当。 第三条 协作公司安排结构、人员定编和薪水规范 一、安排结构 协作开发公司建立公司董事会、监事会，下设归纳部、财政部、 工程部、出售部等功能部分。 二、安排功能 2 1、归纳部职责：处理公司日常作业业务、项目前期报建、文档 存管及协作其他部分相关作业。 2、工程部职责：处理工程项目规划、勘察、规划、监理事项， 资料、设备收购和工程投标事项，资料、设备和工程合同的起草、谈 判事项，工程处理事项，牵头安排工程竣工检验以及其他相关作业。 3、财政部职责：编制项目资金运用计划，拟定项目筹融资计划， 及时为项目筹融资金，项目开发资金处理以及其他相关作业。 4、出售部职责：拟定项目开发的商品房出售计划，做好出售工 作，以及其他相关作业。 三、人员定编 1、协作公司董事会、监事会及高管结构定编： 董事会：设董事长一名， 副董事长兼公司总司理一名， 董事三名； 监事会：设三名监事；其他高管：设财政总监一名，工程总监一 名。 2、功能部分定编归纳部 2 人、工程部 4 人、财政部 2 人、出售 部 2 人；财政总监、工程总监? ? 由 方指使，工程部长、出售部 长? ? 由 方指使。 四、处理层和职工薪水规范 公司高管和职工的薪水规范由董事会另行承认。 五、两边拟派高管及岗位 1、甲方拟派高管及岗位：副董事长兼公司总司理（担任法人代 表）、监事会主席、财政总监、工程总监。 3 2、乙方拟派高管及岗位：董事长、各部部长。 3、董事、监事： 甲方董事两名，监事一名；乙方董事三名，监事一名；两边推举 职工监事一名。 六、高管及职工改换 1、两边差遣高管因故需改换的， 应在改换前 15 个作业日内向对 方书面报告， 另行差遣履职者需报对方认可， 方可在协作开发公司任 职。 2、协作开发公司一般职工因故需改换的，协作开发公司应在员 工离任前 7 个作业日内将其离任状况书面通报给甲乙两边。 3、甲乙两边联系人 甲方联系人： 乙方联系人： 电话： 电话： 手机： 手机： 邮箱： 邮箱： 第四条 暂定拟开发项目首要内容 一、商品住所部分 1、商品住所面积： 2、商品住所配套用房面积： 3、商品住所配套地下车位： 个。 4、商品住所配套幼儿园用房面积： 。 5、与商品住所配套的其他设备。 4 二、商业铺面部分 1、商铺面积： 。 2、商铺配套车位： 个。 3、与商铺配套的其他设备。 三、写字楼部分 1、写字楼面积： 2、写字楼配套车位： 个。 四、其他相关阐明 1、其他内容的开发按两边洽谈达到一起后的书面文件承认。 2 、不对外出售的商业按两边书面承认后的相关约好由 方独资开发，其相关危险由 方承当。 第五条 本钱承认及核算准则 一、土地承揽的承认与核算准则 土地以协作开发公司名义开发， 两边按出资份额以开发各种开销和相 关税费之和计入开发本钱。 二、开发前期本钱的承认与核算准则 1、若项目进行分期开发，每期开发的本钱由 方按出资份额 筹资付出。 2、开发前期本钱由两边根据商场准则书面承认。