焦点房地产[共42页].ppt

焦点房地产 焦点房地产 家家关心房地产 社会关注房地产 政府调控房地产 行业热衷房地产 散户投资房地产 媒体热炒房地产 …… 家家关心房地产 家家关心房地产：“人人有房住”政府尽责是保障 住房问题牵涉每一个百姓的切身利益，全面建设小康社会，人民群众安居乐业是关键，中国正努力走具有中国特色的住房建设和消费模式，从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划、科学建设、适度消费，发展节能省地环保型建筑。 家家关心房地产 建设部部长汪光焘曾在参加“城市发展国际论坛”时提出，“住房是人的一种基本权利”，中国将“人人享有适当住房”。 早在１９９１年６月，国务院一份房改文件中就明确表示，住房制度改革是经济体制改革的重要组成部分，也是人民群众十分关注的重大问题，其根本目的是要缓解居民住房的困难。 其后又以国务院文件的形式明确提出，要建设以经济适用房、廉租房等保障型住房为主体的多层次市场供给体系。 社会关注房地产 一、房地产业是国民经济的支柱产业。 房地产市场是中国经济现在、未来最为关注的重心。 只有对中国的房地产市场有一个清楚的了解，才能把握到未来中国经济发展之方向，才能知道未来中国经济得以发展之持续性。 二、房地产行业 ——国民经济的基础行业 房地产经济在整个商品经济体系中属于要素经济，放地产行业提供的商品和劳务服务既是社会生活的基本要素，也是生产的基本要素，所以房地产行业属于国民经济的基础行业。?????? 房地产业是一个导向产业 房地产经济的运行过程，房地产商品开发、建设和流通过程，需要大量众多的原材料，联系着一大批相关的产业，它的兴旺对国民经济的发展起着先行和催化作用，所以房地产业还是一个导向产业。?????? 政府调控房地产 2003年 4月，121文件第二套住房提高首付比例——拉响宏观调控警报； 2003年6月，央行在下发的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(业界称为121号文件)中表示，“商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”，“对购买第二套以上(含第二套)住房的，应适当提高首付款比例”…… 2003年7月，开始集中整顿土地市场。 2004年 831大限，加强经济适用房的管理、加强房地产贷款监管、银行首次加息等政策先后出台——标志着宏观调调控开始 “8”31大限” 2004年3月31日，国土资源部与监察部联合下发71号文件，要求从2004年8月31日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让，这就是业内所称的“8"31大限”，政策始一出台，房地产市场便一片“波涛汹涌”。 3月 房贷优惠政策取消——调控涉及消费层面 中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知（银发[2005]61号） 3月 房地产税改革深入——调控触及交易环节 3月旧国八条出台——调控上升到政治高度 2005.03.26 旧“国八条”——稳住房价 一、高度重视稳定住房价格； 二、切实负起稳定住房价格的责任：房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任； 三、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设； 四、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量； 五、正确引导居民合理消费需求； 六、全面监测房地产市场运行； 七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施； 八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。  2005年房产政策——抑制房价涨幅 5月 七部委意见——调控加强、细则出台（新国八条） 一、强化规划调控，改善商品房结构； 二、加大土地供应调控力度，严格土地管理； 三、加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应； 四、完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求； 五、运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度； 六、加强金融监管； 七、切实整顿和规范市场秩序； 八、加强市场监测，完善市场信息披露制度。  2005年5月 《关于加强房地产税收管理的通知》——从税收入手整顿房地产市场 9月 银监会212号文件——收紧房地产信托 212号文件大幅提高了房地产信托的门槛： 自有资金超过35％、四证齐全、二级以上开发资质三个条件全部具备才能融资。这一规定的严格程度超过了银行。 使那些将房地产信托作为主要业务的信托公司将面临更大的困难。 10月 国税总局重申二手房交纳个税 2006年房产政策 4月 房贷利率再次上调——调控卷土重来 5月 国六条出台——新一轮调控大幕开启 (一)重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。(二)严格执行住房开发、销售有关