商业物业销售返租的模式分析.pptVIP

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2020-07-06 发布于福建
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商业物业销售返租的模式分析.ppt

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2013年商业物业销售返租模式分祈报告提纲为什么要销售销售的标的物(物权、非物权) 商业物业的几种销告方式(概念特点) 不同销售方式的优劣势及其适用物业 ·不同销售方式的定价策略带租约销售与售后返租回报率与利率、租金的关系及对销售的影响不同返租模式的现金流售与不售招商与销售的关系营造商业氛围,提升商业价值,利于后期销售社区商业、小先租后售先租后售型集中商业租售并举相告并萃操作灵活,利于资金的回笼租金与告价不对等先售后租快速回笼资金,以统一租赁方式确保商业后期经社区商业、集营;买高了ws卖低了(产权式销售) 只租不售只不售业客观规的最佳处理方式大型MALL 资金大、回收周期长,运营风险大只售不租快速回笼资金;经营不统一,影吨商业整体价值小型社区底只售不租及开发商品形象(直接销售、整体销售)非集中商业为什么要销售开发商直接的现金压力未来预期不良退出机制销售的标的物(物权) ·商业物业的物权属性包含所有权、使用权、转让权、收益权、抵押权、担保权、退出 (转让),现实中的商业物业销售多种多样,围绕6大属性,不同的销售方式所销售的标的物也不同。