某某路地块可行性调研报告.pptx

顺德大良新桂路地块可行性调研报告;page 2;报告演绎思路;;基本属性： 土地性质：典型的熟地，待平整； 土地形状：地块整体性良好，呈东西走向长方形；，行成独特的景观资源； 景观资源：规模决定内部园景有限，东南向远眺顺峰山公园； 空气及噪音：东南向开阔的顺峰山以及东向农田与桂畔河带来新鲜空气，但也受到南国东路交通主干空气质量良好，存在一定噪音及尾气污染； 开发要求：今年7月动工;公共配套设施齐全：学校、购物广场、医院、银行、高尔夫练习场、街市等大型配套齐全??? 周边同类型楼盘林立，但在售项目不多：区位整体竞争力较强，商住形象突出； 高压线影响：项目西北侧有高压线擦边而过，对部分住户带来影响较严重；;本案;产品类型;项目初步印象5—地价：地块价格是否合理;S优势;我们对于本项目目标的理解;;page 13; ;三、政策及规划法规研究;四、区域发展研究;;五、区域房地产市场研究;;五、区域房地产市场研究;本案;区域;六、外立面研究;七、区域写字楼市场研究;;九、区域车位市场研究;十、市场总结;附件：近年顺德区域土地成交一览表;;万科在顺德大良新城区获得的地块紧靠兰乔圣菲和新城湾畔，已形成连片开发的态势。 ;开发商;开发商;开发商;嘉信城市花园5期——帝苑;龙光·水悦城邦;万科·兰乔圣菲 ;顺德雅居乐 ;君御·水漾年华 ;万科新城湾畔 ;Price 1 （市场平均价格）;;项目所在地辐射的客户区域广阔；;存在大户型旺盛的需求特征：;主力户型定位：大户型还是小户型;总价区间;核心目标客户的驱动因素;;;[区域优秀个案例证];建筑风格定位; 最后，锁定项目的产品类型：;;形象定位：;准确的前期规划定位：触摸价格上限; ;page 56;page 57;page 58;page 59;page 60;page 61;page 62;page 63;page 64;page 65;page 66;page 67;page 68;四、原规划方案分析;四、原规划方案分析;人生为棋，我愿为卒，行动虽慢，可谁又曾看见我后退一步。。五月-20五月-20Monday, May 11, 2020 每一种创伤，都是一种成熟。。20:19:4320:19:4320:195/11/2020 8:19:43 PM 为明天做准备的最好方法就是集中你所有智慧，所有的热忱，把今天的工作做得尽善尽美，这就是你能应付未来的唯一方法。。五月-2020:19:4320:19May-2011-May-20 安全是最大的节约，事故是最大的浪费。。20:19:4320:19:4320:19Monday, May 11, 2020 我的宗旨一向是逐步稳健发展，既不要靠耸人听闻的利润，也不要在市场不景气时，突然有资金周转不灵的威胁。。五月-20五??-2020:19:4320:19:43May 11, 2020 惟愿：现世安稳，岁月静好。。2020-05-118:19 下午五月-20五月-20 事实上，成功仅代表了你工作的%，成功是%失败的结果。不要等待机会，而要创造机会。。11 五月 20208:19:43 下午20:19:43五月-20 不要因为希望去坚持，要坚持的看到希望。。五月 208:19 下午五月-2020:19May 11, 2020 勇气是控制恐惧心理，而不是心里毫无恐惧。。2020-05-11 20:19:4320:19:4311 May 2020 坚持是一种智慧，固执是一种死板。。8:19:43 下午8:19 下午20:19:43五月-20 这天工作不发奋，明天发奋找工作。五月-20五月-2020:1920:19:4320:19:43May-20 人固有一死，或重于泰山，或轻于鸿毛。—汉·司马迁《史记》。2020-05-11 20:19:43Monday, May 11, 2020 改变自己会痛苦，但不改变自己会吃苦。。五月-202020-05-11 20:19:43五月-20