2008年东恒项目营销策略构想.pdf

2008年东恒项目营销策略构想 2008年3月 目 录 一． 市场态势 二． 本案现状 三． 竞争动态 四． 分析结论 五． 策略调整 一． 市场态势 从2007年11月份开始，受各方面政策的影响， 整体楼市进入了瓶颈期，市场前景扑朔迷离， 我们有必要重新审视当前的市场， 并针对我们的项目作出进一步的营销战略调整。 五次加息，十次调整准备金利率 提 加 高 强 二 贷 市场观望气氛凝重, 套 款 房 审 成交急剧萎缩， 首 核 付 市场预期值降低 力 金 度 额 政府土地放量并大力发 展、宣传限价房 近期北京市房地产市场住宅项目签约变化表 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 2007年10月 2007年11月 2007年12月 2008年1月 2008年2月 套数 12540 10049 8061 5771 2320 北京市当月新开盘项目整体均价及土地供应量变化表 16500 1400000 16000 1200000 15500 1000000 15000