龙子湖湖心岛12-13#地项目策划推广提案.pdf

再说老话 项目制胜关键：创新 创新 再说老话 在产品同质化明显的今天 品质是必须的 那么致胜的关键 和创新的本质是 观念！ 2014年大家都上微博 玩微信 互动营销时代来的悄无声息 说教式的、填鸭式的地产营销越来越垃圾。 站在买楼那些人的角度规划项目营销已成主流！ 在龙子湖，在郑东 我们的对手林立 所以我们必须将卖点结合观点 将既有的物质层面的表达 上升到精神层面与客户的共鸣 所谓 上兵伐谋 观念转变 看看市场 整个郑东扎堆的全是高端商业 一水高大上 顶级、唯一、全球、世界 大家都盯着国内外的大鳄和土豪 但土豪和大鳄名下已经7房8屋了 为何不换一种模式。肉多了，就腻了，就想吃点小菜稀饭 我们为什么不关注一下真正的刚需 或许，这就是我们的出路 也是本次提案的药方 将项目的调调降低点 别人都在人造美女 我们就得高举天然无污染，清水出芙蓉 不玩高大上 主打创业型商务空间 真正满足刚需 实现最快资金回笼，满足公司战略需求 地块情况 • 本项目位于郑东新区龙子湖明理路西、尚德街南，项目总用地面积5703.36㎡（约8.55亩），绿 地面积1190.04㎡，绿地率为20.8%，建筑结构为框架结构，地上32层，地下3层，建筑高度118 米，总建筑面积52344.7㎡，地上建筑面积为38000㎡，地下建筑面积14377.7㎡。 本 案 策略点 行业：郑州写字楼市场分析 城市-区域：站在资源规划角度看区域 区域-项目：站在区域发展高度做规划 本案关键词 调研、定位、产品规划、视觉、传播、销售 龙子湖的 现在 和未来 龙子湖区域发展概况 未来5年郑州楼市热点区域，龙子湖将是浓浓一笔。 湖心岛1237亩的土地将呈现出未来中原创意核心区，现在，这个 交通便利、碧湖环绕的商务区域已成为绝版。 湖心岛表热和内冷 • 对于龙子湖而言，湖心岛的价值不在赘述。 • 眼下，包括正商、建业等在内的多家知名开发商，已相继插旗占地。其中，正 商四大铭筑作为湖心岛首开项目，学府广场、木华广场、环湖国际、博雅广场已来 势汹汹。区域未来将成为顶级写字楼、高端商业的集聚地，价值上升的后面是白热 化的营销肉搏战。 定位的趋同，价值的相近、诉求类似 未来营销举步维艰 郑州写字楼 市场扫描 郑州写字楼发展历程 写字楼格局分布：郑州整个甲A级写字楼的分布主要集中在东区，老城区受规划限制 ，目前甲A写字 楼项目较少且不集中，主要集中在郑东新区CBD版块、金水东路版块、高铁站版块 。 郑州写字楼发展历程 未来5-10年郑州写字楼格局图 文 高新区 化 花园路 商务带 路 商务带 CBD 龙子湖商务