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北京西山项目豪宅项目定位与推广策略:|下载前务必先预览,自己验证一下是不是你要下载的文档!
Western Mountains
3000 square kilometers
Just Only One
[本案产品力]
百望山∣百草园∣代征公园∣京密引水渠
高档会所∣配套商业
幼儿园∣中关村三小∣人大附中西山学校
围院∣赖特风格∣平层别墅∣低容积
[本案产品力]
百望山 ∣百草园∣代征公园∣京密引水渠
高档会所∣配套商业
幼儿园∣中关村三小∣人大附中西山学校
围院 ∣赖特风格∣平层别墅∣低容积
去繁就简,推广从核心价值入手
遍地[帝王龙脉]的西山
西北望项目如何脱颖而出
基于产品核心价值的策略探索
龙脉
帝王
最大的价值
西山 政要 也是最容易淹没掉的价值
学府
家族
豪门
龙脉
帝王
政要
学府
家族
豪门
→所谓[大院]文化
王朔的文化背景,可以追溯到甲申三百年。满清给北京留了群八旗子弟,也给北
京带来了一种大院文化。这种大院文化的主流,就是“玩主文化”。生存的技
能—窍不通,却很稔熟于生活的闲杂:琴棋书画、吹拉弹唱、提笼遛鸟、赌马斗
狗……北京大院文化的文学主角代表人物是“那五”,现在新北京大院文化,王
朔算是真实生活中的姣姣者之一了。
≠围院
→真正的西贵[大院]——军队、部委
北京西部的大院,是首都“贵族居所”的代名词,是作为国家权力中心几代上层
人士居住的场所和蕴育的摇篮。大院外的人,隔着围墙和警卫的距离,带着神秘
而敬畏的眼光,通过院内成片的绿荫、缕缕的光线、平实而稳重的建筑、时而进
出的小车,揣摩着院内的世界。而院内的人,带着谦虚而威严的态度,掌握着院
外的世界,和院外的人始终保持着优雅的距离。他们生活的舞台,虽不张扬眩目
却让凡人无法透视。
高墙∣深院∣大树∣警卫
→北京代表最高权力级别的院落,只有2个
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故宫
钓鱼台
长达500年皇帝居住和办公的院子
建国后世界各国最高级别政要短暂居住和外交的院子
特权级别的规格通过什么展现出来
[最高规格]体现在哪里?
故宫只有东华门8横9纵72颗门钉
皇帝走的端门9横9纵81颗门钉
大臣走的午门7横9纵63颗门钉
太子走的东华门于两者之间
[最高规格]体现在哪里?
畅春园戏台主位方向的由南到北变化
雍正为皇子时主位面北而观
乾隆正式继位之后改成主位面南
[最高规格]体现在哪里?
“五行八作”建筑工艺上细微的讲究
对称序列、最大轴距的数字、高度差……器必极工,饵必极
精,境亦必极佳
[最高规格]体现在哪里?
高墙、深院、低密、森严……
按照乾隆皇帝的御旨,在玉
渊潭旁大湖四周堆山石,栽
花木,建亭阁殿堂,立宫
门,筑围墙,垒起了城门式
的钓鱼台。
[最高规格]体现在哪里?
钓鱼台18#总统楼希拉里破格入住
1993年总统丈夫入住钓鱼台18#总统楼
2009年以国务卿身份破格再次入住总统楼
钓鱼台所有的楼都有标价,只有18#总统楼即使有钱
也不能随意入住
[第一类客群]
有军队大院、部委大院居住经历或向往大院生活的人
[第二类客群]
政府官员、国企高管、金融高管
[第三类客群]
地缘IT高管和高校教师
[第四类客群]
以山西煤老板为代表的外地有钱客群
WHO?
柳传志
[特定领域中最接近帝王的存在 ]
[推广总调性]
[产品核心价值体系]
ETIQUETTE
SPECIFICATIO
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